Øyavegen 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 820 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad kommunale avgifter, forretningsførsel og renovasjon kr 1 786,- - Felleskostnad driftsdel kr 1 034,-

Forsikringspolise

SP615779

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 729 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Stue, kjøkken, soverom, bad og entre.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. VVB i benkeskap. Soverom: Parkett på gulv, malt overfalte på vegger og malt overfalte i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett, baderomsmøbel med servant, rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du avkjøringen ned mot Hommelvik. Sving til venstre mot sentrum. Deretter tar du første til venstre også første til høyre. Følg veien videre, ta deretter til venstre og så første vei til høyre inn mot leiligheten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan i flerbolighus. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et valmtak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i flerbolighus oppført 2005. 1 etasje BRA-I: 28 m² BRA: 31 m²

Oppvarming

- Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område regulert til ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. GENERELT 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Ingen kjenskap om dette. Min avdøde bror har aldri nevnt noe som tilsier noe spesifikt negativt tilknyttet disse forhold. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 96.377. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 90.851. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 173.096. DYREHOLD Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Boligen selges ved fullmketig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Etablert Veranda på 2 sider av boligen ved inngangsparti. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres noe etterslep på vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk med en høyde på 1 meter. Det må påberegnes vedlikehold og utbedringer i tiden som kommer. - Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett i entre har høy slitasjegrad Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte av gulv kan ikke utelukkes. - Overflater vegger og himling (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Overflater Gulv (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 13mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er avvik: Det observeres at grunnet fallforhold flyter vann en del utover gulv utover dusj sonen. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Tiltak: TG2 settes grunnet alder, renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Grunnet fallforholdene må noe svabring etter dusjing påregnes. - Sluk, membran og tettesjikt (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. - Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 778