Svartvika 10 & 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

I henhold til reguleringsplan er PP4 er felles for felt FF 10 for biloppstillingsplasser. Parkeringsplasser for hytteeiere uten vegatkomst skal anlegges som vist i plankart. Parkeringsplasser inne på tomtene skal omsøkes i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. PP1 er felles for LS1 og 2, gnr/bnr. 242/3 (13), 242/20 og 242/32. PP2 er felles for gnr/bnr. 242/3 (13), 242/26 og 242/46 PP3 er felles for FF 3 – 6. Det skal avsettes minst 2 gjesteparkeringsplasser ved felt PP3. PP4 er felles for felt FF 10 F_KV5 er felles for felt FF7-10. Annen veggrunn er avsatt til grøntareal, veggrøft, skjæringer, fyllinger og snøopplag. Det tillates avkjørsler til eiendommer og fellesareal over formålet. Grøfteareal som grenser mot fritidseiendommer opparbeides som «usynlige grøfter» der hvor dette er mulig og hensiktsmessig. Teknisk infrastruktur som ligger innenfor området skal ivaretas. 9.2 Rekkefølgekrav til utbygging av veg Før første igangsettingstillatelse for bygging av fritidsbolig gis av Levanger Kommune skal veitrasé omlegges forbi Skjesolvegen 214. I tillegg skal veitrasé fra Skjesolvegen 258 og forbi Skjesolvegen 260 opparbeides. Dette inkluderer tilrettelegging av innkjørsler til eiendommene 242 /19, 21, 24, 43 og 44. Dersom det etableres midlertidig anleggsvei som føres utenfor disse eiendommene skal veistrekningen ferdigstilles innen 3. brukstillatelse for fritidsbolig i felt FF3-10 utstedes fra Levanger kommune. Før brukstillatelse for søknadspliktige byggearbeider gis av Levanger Kommune skal veitrasé forbi Skjesolvegen 278 omlegges. Dette gjelder for byggearbeider som berører strekningen. Før brukstillatelse for 3. fritidsbolig i felt FF3-10 gis skal adkomstveier frem til de aktuelle fritidsboliger være ferdigstilt iht. plankart og bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 838 m² på eiet tomt.

Adkomst

Det er ca 10 minutter kjøretur til Åsen hvor det ligger dagligvarebutikk. Skulle det være behov for flere servicetilbud har Frosta og Levanger et variert utvalg av fasiliteter. Det er gangavstand ned til fjorden og sjøliv. Ca. 30 minutter kjøretur fra Stjørdal og 50 minutter ifra Trondheim.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse - Frittliggende. Bestemmelser til detaljregulering for Svartvika hyttefelt 242/13 i Levanger Kommune datert 20.03.2019. Estetikk: For fritidsbebyggelse, inkludert naust, skal veggkledning utføres i tre. Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning, eventuelt kan man benytte torvtak. Skarpe og lyse farger, store kontraster og blanke materialer skal unngås. Plassering og utnyttelsesgrad: Hyttetomter kan bebygges med maksimalt bebygd areal (BYA) 90 m2. I tillegg tillates uthus/anneks med maksimalt samlet BYA 30 m2. Anneks og hytte kan forbindes med takoverdekning som inngår i BYA. Hyttetomt med vegadkomst, FF1-2 og FF7-9, kan bebygges med maksimalt BYA på 135 m² der en parkeringsplass på 15 m² skal inngå i maks. BYA. Terrasser kan i tillegg tillates med maksimalt bebygd areal (BYA) = 30 m2. Det tillates en justering av plassering og størrelse av tomtene vist på plankartet ved utstikking og utstedelse av matrikkelbrev for tilpasning til terreng og eksisterende stier og veger. Med søknad om tillatelse til tiltak må det vises hvordan bebyggelsen er tilpasset tomt gjennom plassering, orientering, form og fundamentering. Behov for fyllinger og skjæringer skal gjennom byggemåte Bebyggelsens høyde og utforming Hytter tillates bygd med saltak, pulttak eller flate tak. Største tillatte mønehøyde er 5,5 m, og største tillatte gesimshøyde ved saltak er 4,0 m. Maks gesimshøyde ved pulttak og flate tak er 5,0 m. Mønehøyde og gesimshøyde måles ved høyeste fasade over planert terreng. Høyden på grunnmur skal holdes så lav som mulig. Største tillatte mur- eller pilarhøyde er 30 cm. Høyde på peler/grunnmur inngår i maksimal gesimshøyde. For bygg som ikke kan plasseres som ønsket på tomta uten større terrenginngrep, kan den generelle høydebestemmelsen fravikes slik: Bygningene kan bygges på peler eller inntrukken grunnmur. Største tillatte mur- eller pilarhøyde er 1,50 m. Det må også dokumenteres i byggesaken at terrenginngrepet blir vesentlig mindre ved avvik fra den generelle høydebestemmelsen. For tomter med umiddelbar nærhet til bratte skrenter og stup der det er fare for fallskade skal terrasser, naturlige uteoppholdsarealer og atkomstsituasjon sikres med tilstrekkelig høye rekkverk. Situasjonsplan Ved søknad om tiltak skal det følge situasjonsplan i egnet målestokk. For hver tomt skal planen vise: - Bygningers plassering og høyder - Avstand til tomtegrenser - Høyde på nytt og eksisterende terreng - Beplantning og vegetasjon - Avkjørsel og biloppstillingsplass Generelle bestemmelser for fritidsbebyggelse Fradelt hyttetomt kan være maksimalt 1,0 dekar. Hver hyttetomt eller feste kan bebygges med kun én hytteenhet. Størrelsen på hytte kan være maksimalt bebygd areal (BYA) = 120 m2, hvorav uthus/garasje eller anneks maksimalt kan utgjøre bebygd areal (BYA) = 30 m2. Hytte og uthus/garasje skal danne en hytteenhet og avstanden mellom disse skal ikke være mer enn 4,0 meter. Terrasse/platting kan i tillegg til totalt bebygd areal på 120/135 m2, tillates med maksimalt 30 m2. Hyttebebyggelsen med skråtak (med unntak av pulttak) kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyden på 5,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Hyttebebyggelse med flatt tak/pulttak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 4,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Bebyggelsen skal tilpasses landskapet og nærliggende bebyggelse. Nye hyttefelt skal planlegges med felles løsninger for vann og avløp iht. egen vann- og avløpsplan. Nye hyttefelt skal planlegges med fellespunkter for henting av avfall i tilknytning til hoved-fartsårer som fører til hyttefeltene. Ny utbygging eller fradeling skal ikke berøre arealer med dyrka jord (fulldyrka jord, overflatedyrka jord eller innmarksbeite) eller dyrkbar jord eller viktige naturtyper. Beplantet eller åpen sone/område mellom dyrkajord og innmarksbeite (som definert i digitale markslagskart AR5, gårdskart) og tomtegrense skal være på minimum 20 m. Eksisterende vegetasjon skal beholdes som buffer. Viktige ferdselsårer inn til friluftslivsområder skal ivaretas i forbindelse med plassering av hytter. Løsning for adkomst og parkering for hyttefeltet skal utredes og avklares tidlig i forbindelse med en reguleringsplan. Det skal vurderes om det er behov for adkomstveg frem til den enkelte hytte i et felt eller om det er behov for felles parkeringsplass for deler av eller hele feltet. Bebyggelsen skal tilpasses lokal byggeskikk, terreng og omgivelser. Eksisterende terreng og vegetasjon bør bevares i størst mulig utstrekning. Vannledninger, avløpsledninger og spredenett for elektrisitet skal legges i bakken der det er mulig, fortrinnsvis i forbindelse med veger og stier. Tekniske planer for veg, el-kabler, vann, overvannshåndtering og avløp, samt plassering av VA-anlegg skal være godkjent av Levanger kommune før igangsettingstillatelse kan gis for berørte felt. All ny fritidsbebyggelse skal kobles til minirenseanlegg. Utslipp skal etableres og drives i samsvar med kravene i § 13-11 til § 13-16 i Forurensningsforskriften. Eksisterende fall og grøfter som leder overvann bort fra eksisterende brønner skal ivaretas Dersom tiltak som følger av planen berører eksisterende drikkevannskilder skal disse sikres eller erstattes for de berørte parter. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende. Se ellers vedlagte reguleringsbestemmelser for mer info vedrørende klausuler, rekkefølgekrav etc for bygging.

Vei, vann og avløp

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Det vil være tilknyttet privat vann og avløp. Tilknytningsavgift på dette er kr 65 000,- per tomt og er betalt av selger. Vann og avløp ligger klar for tilkobling frem til tomtegrensen. Privat vei. I tillegg vil det komme eiendomsskatt på den enkelte tomt når den er blitt bebygd. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er pt. ikke opparbeidet noe velforening vedr. vedlikehold av vei, vann og avløp. Ny eier må med tid måtte påberegne opprettelse av pliktig velforening og kostnader knyttet til dette. Det vil bli opprettet tømming av felles septikk for hyttefeltet, man må på beregne en kostnad knyttet til det. Pr i dag ligger dette på ca. 16 000 pr år som skal fordeles på 23 tomter. Det vil bli tinglyst en veirett til eiendommen, samt tinglyst en pliktig deltakelse i veilag som skal etableres i området. Man må påberegne kostnader knyttet til veilaget. Det vil bli tinglyst en pliktig deltakelse på veilag som skal etableres i område, estimert kostnad i følge selger er kr 1 000 per år. Kjøper må påberegne evt stiftelse/ startkapital til velforeningen. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Drenering og tekniske installasjoner 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten? ◆ Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Øverplassen Gårdsdrift AS Beskrivelse av arbeidet: Øverplassen Gårdsdrift AS har etablert vann og avvløp inn til tomt og fram til tiltenkt plassering av ringmur. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, renseanlegg, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten? ◆ Ja Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Øverplassen Gårdsdrift AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisitet er lagt fram til tomten. Planer, godkjenninger og pålegg 5. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eier? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Øverplassen Gårdsdrift AS Beskrivelse av arbeidet: Justering av terreng i henhold til planløsning til hytten. 6. Vet du om alle søknadspliktige arbeid er utført av faglærte? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Øverplassen Gårdsdrift AS Beskrivelse av arbeidet: Øverplassen Gårdsdrift AS har etablert vann og avvløp inn til tomt og fram til tiltenkt plassering av ringmur. 7. Vet du om bruken av tomten eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det mangler godkjent søknad for utført arbeid på tomten, eller om søknad er avslått? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomten? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på tomten, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Andre relevante opplysninger- 11. Vet du om tomten har skadedyr, forekomst av radon, har vært brukt som søppelfylling, eller har fjell under bakken? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det finnes oljetank på tomten? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for tomten? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om sameiet, laget, velforeningen eller du selv er involvert i uenigheter eller konflikter rundt tomten? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om det er gjort private avtaler med naboer i området som kjøper bør vite om? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøper? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøper å vite om? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Har du andre opplysninger om tomten, utover det du allerede har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 260