Trøbakkvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 329 m²
BRA-i: 253 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor dobbelgarasje

Eiendom

Tomteareal er 1 505 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, Tv-stue, entre, 3 soverom, wc-rom, 2 ganger og bad. Sokkel: Gang/Entre, wc-rom, kjellerstue, soverom, vaskerom, 4 boder og disp.rom.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, utgang til terrasse og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Tv-stue: Parkett på gulv, malt overflate og tapet på vegger og malt overflate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til terrasse og skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje og sikringsskap. Wc-rom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med gulvmontert toalett og servantskap med servant. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Luke i himling for tilgang til kaldloft. Sokkel Gang/entre: Flis på gulv, panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgangsdør, sikringsskap og trapp opp til første etasje. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servantskap med servant. Kjellerstue: Vegg til veggteppe på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med lukket peisovn. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, dusjkabinett, stengekran vann og VVB. Disp.rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod 1: Behandlet overflate på gulv, panel på vegger og malt overflate i himling. Bod 2: Behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Bod 4: Behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av ved rundkjøringen i Hommelvik sentrum, opp Selbuveien. Følg veien i ca 2 km og du passerer en lekeplass på venstre side. Fortsett ca 600 meter og ta til venstre inn på Trøbakkvegen. Følg veien. Trøbakkvegen 16 ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1983. 1 etasje BRA-I: 133 m² Sokkel: BRA-I: 120 m² BRA: 329 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig van og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Brøyting/strøing: kr 5 139,- per år.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt toalett,dusjkabinett og servant Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: sønn som er tømrer Beskrivelse av arbeidet: Fjernet 2 ytterdører i inngangsparti og satt inn 1 ny. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Isolert og panelt opp utvendig der dør ble fjernet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindu på 2 soverom kan åpnes kun i luftestilling i topp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sønn som er tømrer Beskrivelse av arbeidet: Skiftet garasjeport fra 2 porter til en bred port. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Frostskade og lekkasje på rør i.f.m. utekran som ikke var stengt og tømt. Strømmet litt vann ut i kjellerrom før vi fikk stengt stoppkranen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Rørlegger Helge Sandmark. Beskrivelse av arbeidet: Gulvet ble tørket ut av firma fra Trondheim, og nytt epoxybelegg ble lagt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekk øverst i innerrør ett løp i Lecapipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pipe R. Spesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør i ett pipeløp, og koblet til ildsted. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny pipehatt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elmann Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: La varmekabel i soverom kjeller. Skiftet innmat i sikringskap (jordfeilautomater), koblet til billader og overspenningsvern, monterte ny trådløs belysning på kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: El-Focus Beskrivelse av arbeidet: La varmekabel i kjellerrom. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygd garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ny garasje ble bygd i 1998. Garasjen ble bygd på eiendommen 62/26 som også følger med salget. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Sprekk i gulv i smørerom for ski, varmekabel fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Vedlikehold av veien er en fellesoppgave for hele byggefeltet. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 648