Stordalsveien 1541

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sommervei helt frem med parkering på egen tomt og vinterparkering ved gården like nedenfor.

Eiendom

Tomteareal er 1 332 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Stue, kjøkken, 3 soverom, stellerom, entre, gang og toalett.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekeovnen. Det er integrert platetopp. Vedovn. Soverom 1: Tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygget køye. Stellerom: Malt tregulv, panel på vegger og panel i himling. Entre: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Toalett: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med Cinderella hyttetoalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Meråker sentrum og følg E14 østover. Like før du kommer til Kopperå, tar du til høyre inn på Stordalsveien. Følg Stordalsveien i omtrent 20 minutter, så kommer du frem til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte på ett plan. Bygningen er oppført på søylefundamenter. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning og tynn maskinlaft. Taket er et saltak tekket med papp. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig oppført i 1978. BRA-I: 78 m² BRA: 95 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

- Eiendommen er tilknyttet privat vei. - Vann fra Kluksdal vasslag med vann til vegg. Årlig avgift til vasslaget er kr 1 000,- - Cinderella toalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er lekkasje i taket i et soverom i tilbygget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Etter vi tok over i 1991 ble alle vinduer i #gammelhytta" byttet. Det ble senere satt inn ny ytterdør mot sør og lagt nytt gulvbelegg 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Noen av vinduene i tilbygget har råte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gulvet i tilbygget er litt skjevt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Mugg i taket der det er lekkasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd vannledning og lagt inn vann i hytta av bonden på gården 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det må monteres brannplate ved feierluke i stua Anmerkning ved siste feiertilsyn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp ny pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Div arbeid Nytt sikringsskap Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Diverse lys EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg med to soverom og gang Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det betales årlig avgift til Kluksdalen vasslag GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Øvre del av tomta er ikke del av den opprinnelig tomta men brukes etter muntlig avtale Veien fram til hytta er tinglyst Boligen selges ved fullmketig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM PIPER/ILDSTEDER - Avvik 1: Det må monteres godkjent takstige som er fastmontert i takkonstruksjonen øverst og nederst. - Avvik 2: Sotluke skal ha minimum 30 cm avstand til brennbart materiale. Kan utbedres med sotlukestein for Icopal skorstein. Avvika er lukket etter tilbakemelding fra eier. Ikke kontrollert i ettertid. Anmerkning: Ildsted på kjøkken montert noen nær brannmur. Skal være minimum 10 cm avstand. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av pappshingel. Inspeksjon ble utført med drone. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er påvist råteskader. Det observeres utettheter i tekking på soverom på tilbygg med påfølgende skade i innvendig himling Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Det må påregnes lokal utbedring, Bytte av tekking i sin helhet må påregnes i tiden som kommer. Prisestimat er for lokal reparasjon og ikke bytte av hele tekkingen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er avvik: Takkonstruksjon er en lukket konstruksjon uten muligheter for inspeksjon, det observeres fuktskade i himling på soverom og høye fuktverdier. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Tiltak: Det anbefales åpning av konstruksjonen og videre undersøkelser for å avdekke hele omfanget av lekkasjen. Kostnadsestimat er for lokal reparasjon og undersøkelser Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det observeres fuktskade på soverom i himling samt vegg. Det observeres også en del museavføring, dette er et tegn på at mus har tilgang inn i boligen. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. • Andre tiltak: Det anbefales en undersøkelse av fagpersoner for å avdekke mulig skade og å lukke tilgangen mus har til boligen. mus og skadedyr kan lage skade på bygningsdeler og skape lukt problemer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Nedløp og beslag Beskrivelse Renner og nedløp i plastbelagt stål Vurdering av avvik: • Det er avvik: På deler av boligen mangler renner og nedløp. Det observeres enkelte nedbøyninger og deformasjoner. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales etablering av renner og nedløp der dette mangler. Det må påregnes bytte av skadde renner. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår samt tynn maskinlaft. Fasade/kledning har stående bordkledning og tynn maskinlaft. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer Beskrivelse Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Konsekvens/tiltak • Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. Det observeres flere vinduer med forhøyede fuktverdier, dette kan føre til råte og bytte må påregnes. - Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 settes grunnet alder og kort gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av ytterdører må påberegnes i tiden som kommer. Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det observeres svikt i gulv i gang utenfor soverom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å åpne gulv for å kontrollere årsaken til svikt og utbedre dette. - Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Overflater og innredning (1 Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og micro. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelt hyttekjøkken fremstår som funksjonelt, TG2 satt ut fra alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Avtrekk (1 Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Søylefundament av støpte blokker. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet noe skjevheter i søyler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales videre undersøkelser og tiltak for oppretting kan ikke utelukkes, spesielt anbefales det undersøkelser vedrørende svikt i gulv og om dette kan ha noe med fundament å gjøre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det som er oppført som vaske og avkledningsrom er en gang, og det er etablert et toalettrom.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 632
• Skattetakst: kr 116 425