Stavlia 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP0004211593

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

1 etasje: Entre/gang, bad, vaskerom/teknisk og soverom. 2 etasje: Stue og kjøkken. 3 etasje: 3 soverom, bad og loftstue.

Standard

1 etg. Entre/gang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med trapp opp til andre etasje og varmepumpe i trapp. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overfalte i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, badekar, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Vaskerom/teknisk: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sikringsskap, vannfordelerskap, ventilasjonsaggregat og VVB. 2 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. 3 etg. Loftstue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje og utgang til balkong. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det opplyses om at fastmonterte vegghyller til bøker ikke følger med salget.

Adkomst

Fra Stjørdal følger du E6 til Sveberg Handelspark. Ta av E6 og sving til høyre, før du kjører rett frem i rundkjøringen og følger Svebergvegen i ca. 1,2 km. Ta deretter til venstre inn på Stavlia. Boligen ligger som nummer 7 på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført over tre plan. Bygningen er oppført grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig i kjede oppført i 2017. 1 etasje BRA-I: 53 m² 2 etasje BRA-I: 54 m² 3 etasje BRA-I: 54 m² BRA: 170 m²

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Desember 2024: Minimal lekkasje fra blandebatteri i dusj på badet i 3. etasje. Ingen skader påvist da huset har rør i rør system og oppdaget tidlig. Vannet rant ut i rørkabinettet/ fordelingsskapet på vaskerommet og ned i sluk. Årsaken til lekkasjen ble utbedret av rørlegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Inspeksjonsluke bak dusjen ble etablert inne på soverom i 3 etasje, bak klesskapene. Kobling ble strammet på blandebatteriet. Ingen vannskade påvist i vegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja På grunn av produksjonsfeil på vinduer, ble det inngått følgende forlik med Sveberg Panorama og flere boligeiere i Stavlia: I perioden 13.12.2022-12.12.2030 forplikter Sveberg Panorama til å bytte ut punkterte vinduer i blant annet Stavlia 13. Dersom totalt 80 vindu punkterer i perioden nevnt over, forplikter Sveberg Panorama å skifte samtlige vindu som ikke allerede er skiftet. Per juni 2026 er det registrert 47 vinduer skiftet, av totalt 80. I Stavlia 13 er er 13 av 26 vinduer byttet fra byggeår til juni 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Riis Glass Beskrivelse av arbeidet: Riis Glass har byttet vinduer som har punktert. Totalt 13 stykker. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Stokkmaur oppdaget i hagen juni 2026. Vi kontaktet Rentokil som kom på befaring. Rentokil beskrev aktiviteten som helt normal aktivitet for årstiden. Ingen skader eller innvendig aktivitet i huset. Ingen tiltak ansås som nødvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av balansert ventilasjon. Fra servicetekniker rapport 12.2024: "Demontering AT og TL vifte for tilkomst defekte lager. Senter stag pusset og smurt opp. Nye lager satt inn i AT og TL motor. Normalt lydbilde etter bytte. Defekt Ute temp føler tatt ut. Satt inn ny føler med scotch lock. Denne viste stabil og riktig temperatur. Funksjonskontroll vifter/føler OK!" 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker med fagbrev Beskrivelse av arbeidet: Elektriker med fagbrev har installert ekstra stikkontakt i bod som vennetjeneste. Finnes ikke dokumentasjon på arbeid. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Brødrene Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Vegg satt opp mot trapp i 3 etasje med skyvedør. Bod etablert under trapp i 1.etasje og trappene tettet igjen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Svebergtoppen Velforening - Resultatregnskap: Velforeningen viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 22 557. Velforeningen viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 56 487. Velforeningen viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 30 000.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 3 etasje er det blitt satt opp vegg istedet for rekkverk i trapp. I 1 etasje har det blitt etablert lukket bod under trapp. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 743