Storsvedalen 174

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 241 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Stue, kjøkken, soverom og entre. Anneks.

Standard

Stue: Belegg på gulv, malte overflater på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda, åpen peis og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med benkeskap og overskap. Soverom: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Entre: Behandlet tregulv, malt og tapetsert overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger.

Adkomst

Eiendommen har enkel og oversiktlig adkomst fra offentlig vei via Skatval. Fra E6 følges avkjøring til Skatval, før man kjører videre på lokale, rolige bygdeveier gjennom landlige omgivelser. Det er bilvei helt frem til eiendommen, med helårs adkomst og normalt gode kjøreforhold. Veien er delvis brøytet om vinteren. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte oppført i en etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med profilerte metallpanner. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med koblet glass. Anneks med to sengeplasser.

Eiendomstype

Fritidsbolig oppført i 1957. BRA-I: 35 m² BRA: 48 m²

Oppvarming

- Elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til ras- og skredfare og LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Tilkoblet vann og mulighet for tilkobling til septiktank. (Avløpsrøret er lagt halvveis opp i oppkjøringen til hytta, for videre tilkobling til tanken.) Innlagt gråvann (går rett i grunn). Felles brønn (vasslag). Vannkvalitet er ikke kontrollert. Det foreligger tillatelse til å ha nedgravd septiktank på eiendommen gnr. 63 bnr. 2. Det gis samtidig tillatelse til rørene som er inngravd. Se vedlagt skisse. Privat vei. Veien er delvis brøytet om vinteren. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket om utslippstilatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten samt ev kostnader. Selger opplyser om følgende: Privat vannforsyning: Hytteeier, Ådne Martinsen administrerer og fordeler strømutgiftene til de fire hyttene. Hver av hytteeierne har sin egen tilkoblingskran i pumpehuset og er ansvaret selv for å åpne og stenge vannet, på vår og høst. Ser at jeg mottok et krav på strømmen i pumpehuset 02.02. 2025 pl kr 520,- Jeg er usikker på om dette beløpet gjaldt for to eller tre år. Ang. Vei Her er det ingen årlige utgifter. Det er mange år siden veien ble preparert sist. Mottok sms-melding fra Ådne Martinsen i fjor, 22.06. 2025, at bonden Jostein Oppheim, har sagt seg villig til å gruse opp veien. Dette ville koste ca kr 200,- pr hytte. (Antar at det er de to grushaugene som er dumpet ved oppkjøringen som skal brukes til dette?) Ang. Gråvann Det er montert en servant som kun har tilførsel av kaldt vann inne i hytta. Denne benyttes til drikkevann, vann til matlaging og finger vask i sommerhalvåret. Vasken har et avløp som går rett i grunnen, på nedsiden av hytta. Hytta er ikke utstyrt med dusj, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin eller vaskemaskin som gir utslipp. Jeg kjenner ikke til lovligheten rundt dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Byggmester Magnar Valstadsve Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, spillblikk, snøfanger, 2 stk vinduer og nytt panel på 2 stk utvendige vegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Roger Gylland Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vedovn, montering av takstige og isolert pipehatt. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja På vinteren har det skjedd at mus har kommet inn i hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Trøndelag Brønnboring as Beskrivelse av arbeidet: Brønnboring av grunnvann montering av brønnhus, til fire hytter. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Roger Gylland Beskrivelse av arbeidet: Skifte av Jøtul ovn, montering av takstige og isolert pipehatt. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Punkt nr 41, andre opplysninger. Her burde opplysningene vi oppdaget om at vedboden står litt inn på naboeiendom. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Anmerkning: bruksenhet Beskrivelse: Pulverapparat skal inn på service eller byttes etter 10 år og skumapparat etter 5 år. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at deler av vedbod står utenfor tomten på eiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konseksvenser knyttet til dette. Noe som kan innebære at boden evnt må flyttes inn på egen eiendom, rives etc.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Dører - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 288