Tverrvegen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 217 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Sokkel: Vindfang, gang, bod, 2 soverom og bad. 1 etasje: Stue og kjøkken

Standard

Sokkel. Vindfang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malt/tapetsert overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Bod: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med stoppekran vann, vannfordelerskap og VVB. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. 1.etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med varmepumpe i trapp, vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med tapet over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Utstyrt med utgang til terrasse, trapp ned til sokkeletasje og luke i himling til kaldloft.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du av mot Vikhammer og følger Vikhammerdalen. Etter ca. 800 meter tar du til høyre inn på Vikhammermovegen. Følg veien videre i omtrent 1 km før du tar til venstre inn på Tverrvegen. I neste kryss holder du til venstre, og etter ca. 100 meter ligger boligen til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av multimur. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Del av tomannsbolig oppført i 1990. 1 etasje BRA-I: 45 m² Sokkel BRA-I: 46 m² BRA: 110 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier/tilstandsrapport hadde eier før der igjen fått lagt nye rør (rør i rørsystem) og utført fuktsikring. Kjenner ikke til når dette ble gjort eller av hvem. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ødelagt kledning (blant annet over tak mot nabo). Kledning på vegg mot nord, sør og vest er malt. Byttet vindskier på vegg mot vest. Byttet omramming på fire vinduer og to dører. To terrasser og balkong er beiset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: I tilstandsrapport fra 2020 ble det beskrevet at undertak hadde løsnet fra sperrer. Dette ble i følge forrige eier ordnet før jeg tok over eiendommen, men jeg vet ikke om det var av faglært eller ufaglært. Samme rapport beskriver at det ble stedvis registrert fuktskjolder i undertak, men at ingen fukt ble målt i området på befaringsdagen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Installert garasjeportåpner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet skadet kledning og vindskie. Byttet en ødelagt takstein. Vegg mot nord, sør og vest samt garasjeport er malt. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja I følge forrige eier/tilstandsrapport ble det funnet ekskrementer etter mus på isolasjon i loft, men ingen skader. Omfang ble ikke vurdert da dette krevde nærmere åpning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det var utarbeidet tilstandsrapport da jeg kjøpte boligen (datert 2020). GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Grønn Energi Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tempe VVS Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt toalett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Installert ny oppvaskmaskin. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Pliktig medlemskap i Naustmarka Velforening (800,- i 2025). Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Avvik/Beskrivelse: Anm: Husstige ikke sikret. Boenhet/Pipe: 3630 Merknad: Ikke sikret, og for kort. Dato: 15.01.2019 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 15.01.2019 Avvik/Beskrivelse: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 17.11.2022 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr oppdragsansvarlig

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Sokkel > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Sokkel > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Sokkel > Bad > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 427