Jamthaugvegen 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP 564577

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 125 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1 etasje: Entre/gang, wc-rom, vaskerom og soverom. 2 etasje: Stue og kjøkken. 3 etasje: 3 soverom, bad, gang og bod.

Standard

1 etg. Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Soverom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innkasset VVB og sikringsskap. Wc-rom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Entre/gang: Flis og parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til 2 etasje. 2 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, trapp ned til første etasje og opp til andre etasje, utgang til balkong og sikringsskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. 3 etg. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Mikrosement på gulv, mikrosement og spilepanel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, badekar med dusjvegg og baderomsmøbel med servant. Bod: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Vikhammer sentrum. Følg Malvikvegen i retning mot Trondheim i omtrent 4 minutter. Sving av til venstre opp Grim Saxeviks veg og følg veien videre et par hundre meter. Boligen vil ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført over tre plan. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et flatt tak tekket med asfaltpapp. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus oppført i 1970. 1 etasje BRA-I: 33 m² 2 etasje BRA-I: 50 m² 3 etasje BRA-I: 50 m² BRA:149 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pure Surfaces A/S -Wesselsveg 82 ,7502 Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandling på befintlig flis og membran Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husa Maskin A/S Beskrivelse av arbeidet: Drenert på baksiden av rekka. Skiftet til rømmingsvindu i kjellerrom DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husa Maskin A/S Beskrivelse av arbeidet: Drenert hele baksiden av rekka. Ny støttemur Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Hele baksiden av rekka TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tatt av panel, sånn at 2 sider av pipemur er synlig EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen informasjon. GENERELT - Det foreligger ingen informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG Avvik/Beskrivelse - Anm: Røykvarsler mangler. Gjelder: Skal være montert minimum en røykvarsler per etg. 28.03.2022 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. 28.03.2022 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig. Huseierlaget viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 71 770. Huseierlaget viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 66 239.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Sluk, membran og tettesjikt (1 Etasje/Vaskerom) Beskrivelse Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler sluk på våtrommet Konsekvens/tiltak • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Alle våtrom har krav om sluk, da dette mangler anbefales det etablering av dette, som et sikkerhetstiltak anbefales det ved videre bruk å etablere vannalarm og aquastopp for å forhindre vannskader ved en eventuelt vannlekkasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Nedløp og beslag Beskrivelse Innvendig nedløp i antatt plast. Nedløp lar seg ikke kontrollere uten destruktive tiltak, dette ble ikke gjennomført. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Da nedløp er innebygget er TG2 satt ut fra alder. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder Konsekvens/tiltak • Tiltak: Lufting er begrenset på grunn av byggemetode. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. - Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres stedvis høy slitasje på overflater Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renovering av overflater kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Overflater vegger og himling Beskrivelse Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Overflater Gulv (1 Etasje/Vaskerom) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 da det ikke er sluk på rommet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulv mangler sluk, det er samtidig tilnærmet flatt, det anbefales etablering av aquastopp og vannalarm som et sikkerhetstiltak. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renovering av overflater kan ikke utelukkes, det anbefales da etablering av sluk og tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning (1 Etasje / Vaskerom) Beskrivelse Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder på vannførende installasjoner Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av vannførende installasjoner kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Ventilasjon (1 Etasje/Vaskerom) Beskrivelse Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Overflater Gulv (3 Etasje/Bad) Beskrivelse Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 13mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 13mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt (3 Etasje/Bad) Beskrivelse Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det ble lagt microsement oppå eldre tettesjikt. Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Overflater og konstruksjon (1 Etasje/Toalettrom) Beskrivelse Toalettrom inneholder wc og vask Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. -Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Det er avvik: VVB står i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Tiltak: Det anbefales etablering av aquastop eller vannalarm som et sikkerhetstiltak - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1 Etasje/Vaskerom) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (3 Etasje/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2 Etasje: vaskerom har blitt fjernet og kjøkken utvidet. 1 Etasje: kjellerbod har blitt gjort om til soverom, matbod har blitt gjort om til vaskerom, det er søkt om godkjennelse for dette til kommunen men det er ikke blitt bekreftet godkjent ennå på befaringstidspunktet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 658