Dalabakkan 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkerings på sameiets tomt. Elbillader installert og følger med salget.

Eiendom

Tomteareal er 1 319 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

2 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc-rom, entre og 2 boder. Loft: 2 soverom og loftstue.

Standard

2 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med utgang til veranda og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate og tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med Utstyrt med dusjvegg, baderomsinnredning med servant, opplegg for vaskemaskin og vannfordelerskap. Wc-rom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett. Entre: Flis og laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med trapp opp til loftsetasje. Bod 1: Malte og ubehandlede overflater. Utstyrt med VVB og sikringsskap. Bod 2: Malte og ubehandlede overflater. Loft Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Loftstue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til 2 etasje.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 mot Hommelvik og følg skiltene videre mot Hommelvik sentrum. Ta av til venstre inn mot sentrum og følg Malvikvegen i cirka fire minutter. Sving deretter til venstre opp Dalabakkan. Følg veien videre, og boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over to plan i horisontaldelt tomannsbolig. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon i trekonstruksjon av ukjent utførelse utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med granulerte metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Tomannsbolig oppført i 1954. 2 etasje BRA-I: 80 m² Loft BRA-I: 26 m² BRA: 116 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Aalmo as Beskrivelse av arbeidet: Renovasjon av bad. Aalmo AS gjorde alt av elektrikerarbeid 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Helgemo rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Helgmo rørteknikk gjorde alt med rørarbeid 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Byåsen murerservice Beskrivelse av arbeidet: Byåsen murerservice la membran, støpte, flisla osv. (hentet fra tidligere prospekt) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Byåsen murerservice la membran, Helgemo skiftet sluk og la rør i rør på kjøkken og bad 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aunmo AS Beskrivelse av arbeidet: Total renovasjon av fasade på hele boligen, begge enheter. Gammelt panel revet, ny utlekting med 20 cm blåseisolasjon og asfaltplater utenpå. Nytt panel, vindu, dører på hele huset. Støp og grunnarbeid til totalt 80 kvm med terrasse fordelt på 60 kvm foran og 20 kvm ved inngang til leilighet. Terrasse tekket for tett tak til enheten under, nytt rekkverk, terrasebord og utvendig trapp med strekkmetall steg. Tilbygd utvendig bod med støpt plate og ringmur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El-focus Beskrivelse av arbeidet: Nye elektrisk stikk og spotter/lys gjort av El-focus i sammenheng med renovering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aunmo AS Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i punkt 5 også. Grunnarbeid og støp for fundament til terrasse i begge etg på 60 kvm og 20 kvm. På baksiden er det dypfundamentert for å få bygge terrasse så nærme kommunalt vannrør, godkjent med ferdigattest hos kommunen. Terrassene i 2. etg er tekket med papp, har takrenner og rekkverk av tre og glass fre 2020 og terrassebord fra 2021. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aasen AS Beskrivelse av arbeidet: Aasen ved Hans Ingen Aasen gravde og byttet masse klart for forarbeid før støp 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ved renovering utvendig gjennomført vi også omfattende arbeid inne selv. Tak mellom etg. i vår enhet måtte lektes ned for å få rett. Det er også noe merkbar skjevhet i gulv på loft ved pipe. Mulig setteskader på grunnmur ikke sett noen, men gammelt hus, men eier av den andre enheten har drenert og isolert på grunn mur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Grunnmur på tre sider ble gravd frem, isolert, lagt knotteplast og behandlet med puss av eier av den andre enheten på 3 av 4 sider. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Når vi kjøpte sto det i prospekt: "Saltutslag i kjeller i følge nabo. Halve huset drenert i 2003". Ikke hørt noe om det de siste årene etter drenering ble gjort. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet i punkt 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i punkt 8 siste avsnitt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Drenering fra tidligere på 1 av 4 sider skal være gjennomført i 2003. De 3 andre sidene 2020, beskrevet i punk 8 siste avsnitt. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: SG entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Omfattende oppgradering og skilling av vann- og avløpsrør i regi av kommunen, samtidig om oppgradering av gang og sykkelvei. Har nå sirkulær tilførsel av vann og adskilt kloakk- og overvannsledninger. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Kjeramikkrør i pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El-focus Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringskap og montert elbil-lader, strøm til stikk og lys i bod, samt montere utelys/spotter og utestikk er gjort av faglært. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Trekt nye kabler skiftet stikk og brytere og montert spotter i gang, soverom i hoved etg. stue, kjøkken og kontor i loft etg. utført av ikke faglært, men kontrollert av faglært og ferdig attest kan ettersendes. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Total renovasjon av hus og bygging av terrasse i 2020, beskrevet tidligere. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest ligger hos kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boder i 2. etg revet og omgjort til disponibelt rom av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Stekeovn er fra 2012 og bærer preg av det, noen av funksjonene fungerer ikke, men den holder til vanlig bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik på eiendommen Avvik/Beskrivelse: Anm: Røykvarsler mangler. Boenhet/Pipe: H0201 Merknad: Mangler røykvarslere på grunn av oppussing Dato: 29.11.2022 Avvik/Beskrivelse: Skorstein - innkledd skorstein 2.etg. Boenhet/Pipe: H0201 Merknad: Innkledd på en side i 2. etg med panel. Dato: 29.11.2022 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon - Toalettrom > 2 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft, kott er fjernet og laget loftstue, samt 1 soverom har blitt noe utvidet. 2 Etasje: Bad har blitt utvidet til deler av gang, enkelte innvendige lettvegger er fjernet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 935