Sigurd Slembes veg 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 195 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang og bad. Sokkel: Vindfang, entre, wc-rom, bod/teknisk, kjellerstue og vaskerom.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda og frakoblet vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Soverom 2: Vegg til veggteppe på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong, plassbygget skap og skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Bad: Flis på gulv, flis og vinyltapet på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett og servant. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje, varmepumpe montert i trapp, himlingsluke til kaldloft og plassbygget skap. Sokkel Vindfang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med plassbygget garderobeskap. Entre: Belegg på gulv, malt overflate og behandlet panel på vegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Bod/teknisk: Belegg og behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med VVB, stoppekran vann og sikringsskap. Kjellerstue: Tregulv, panel på vegger og himlingsplater. Vaskerom: Behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 mot Vikhammer sentrum. Ta deretter til venstre og følg veien i et par minutter. Sving til venstre inn Stibakken, og deretter til høyre inn Saksvikkorsen. Følg veien videre og ta til høyre inn Sigurd Slembes veg. Fortsett til du kommer frem til boligen, som ligger på høyre side. Dersom man kommer fra Trondheim er det mulighet for avkjøring på Være. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført med en etasje over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av betongstein. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med eternittplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1969. 1 etasje BRA-I: 88 m² Sokkel BRA-I: 60 m² BRA: 223 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vaskerom: Noe fuktighet i yttervegg. Saltuttrenging i mur. Toalett: Vask ikke tilkoblet vann. Har vært vannlekasje fra sisterne, dette er ordnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av lekkasje fra sisterne. Ukjent firma for arvinger, men vet at det var en rørlegger. Kvittering ikke funnet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Bygget karnapp med nye vinduer, byttet altandør, samt et vindu ved dør. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kjellerstue: Saltuttrenging i vegg mot vaskerom. Vegg/gulv mot yttervegg ser ut til å ha svertesopp. Vaskerom: Saltuttrenging i mur i yttervegg. Kjeller: Vannlekkasje fra pakning under kraner under kjøkkenvask, drypp ned i matbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tørket med fuktoppsamler etter råd fra forsikringsselskap Byttet pakninger/kraner under kjøkkenbenk. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ødelagt tapet i kjellerstue. Mulig svertesopp i gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Vedovnene er koblet fra, grunnet ikke godkjent takstige fra brann og feievesen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av anlegg i henhold til befaring av Eltilsynet. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Frittstående garasje bygget ca 2004. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Garasje oppført i henhold til godkjenning fra kommunen. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Sprekk i mur i garasjevegg. Oppdaget nylig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Sigurd Slembes vei 28 har tinglyst rett til å bruke eksisterende innkjøring. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmketig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Taktekking Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom > Sokkel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom > Sokkel > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > Sokkel > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkel: Det er blitt etablert toalett i entre. Gang og 2 boder er blitt slått sammen til et stort rom. I begge etasjer er det tegnet inn innsnevring på ca halve boligens lengde, dagens yttervegger har ingen innsnevringer. Det er etablert på stue et karnapp, denne er ikke i kommunale tegninger. Dette er fasadeendringer og søknadspliktige tiltak, det fremkommer ikke at dette er byggesøkt og godkjent. Kjøper overtar all risiko og ansvar vedrørende dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 155