Selbuvegen 511

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc-rom og gang. Sokkel: Entre/hall, 2 soverom, vaskerom, 2 boder og 2 ganger.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke i himling til kaldloft. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling med downlights. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Wc-rom: Laminat på gulv, malt overflate og laminat på vegg ig malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med veggmontert toalett og servantskap med servant. Gang: Laminat på gulv, malt overflate og laminat på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje og varmepumpe montert i trapp. Sokkel Entre/hall: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate og våtromsplater på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med, vannfordelerskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gang 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Bod 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med VVB, sikringsskap og vannfordelerskap. Gang 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Bod 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 og kjør mot Hommelvik sentrum. I den siste rundkjøringen tar du til venstre og følger veien i ca. 1,5 km. Boligen vil ligge til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av murte blokker. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med profilerte metallpanner. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1970. 1 etasje BRA-I: 87 m² Sokkel BRA-I: 58 m² BRA: 168 m²

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg og vann via private stikkledninger. Slam/septik kr 2378,75 som betales og tømmes via Innherred Renovasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hovdal VVS Beskrivelse av arbeidet: badet er total renovert, med nytt vvs anlegg, fliser på gulv, nye veggplater, dusj, sluk, interiør (benk + vask) og opplegg for å koble på vaskemaskin. Arbeidet er gjort under forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet er totalrenovert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Trappesprekk på østsiden av boligen, ytre garasje vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Sprekken er forseglet med noen form for tettemasse. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Vinduer i 1. etasje på begge soverom er byttet i 2025, ifb. renovering av boligen. Under forrige eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Forrige Eier Beskrivelse av arbeidet: Terrassen er utvidet av forrige eier - med hjelp av faglært tømrer. Garasjeport er også byttet av forrige eier (NTE Elektro?). DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt pukk av typen 11-16 eller 16-22 rund deler av boligen. Det er også lagt knotteplast inntil grunnmur som en del av drenering / beskyttelse mot fukt rundt deler av boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Langs med hele fasaden på nordsiden av boligen, det er også lagt tilsvarende på vestsiden under terrasse, og også en stripe på 7mx0,5m på sørsiden av huset. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hovdal VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt VVS anlegg er installert for hele huset. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja På kalde vinterdager er der noe lukt fra sluken/stakepunkt nærmest septikktanken, denne befinner seg på teknisk rom/bod ved gangen i 1. etasje. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpen har ikke kjølefunksjon - pga. slitasje og alder på pumpen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg er installert. Det er også installert el-bil lader i garasje. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrasse er bygd på siden opprinnelig byggeår, hundegård er også bygd på i ettertid. Hele huset har siden opprinnelig byggeår også blitt pusset opp med ny planløsning både i 1. og 2. etasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ja, så vidt jeg vet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra 24.05.25 kan sendes over eller vises frem pr. forespørsel. GENERELT 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Varmepumpens kjølefunksjon fungerer ikke og bør byttes ut. En stikkkontakt på badet er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tilstandsrapport fra 24.05.25 + forrige eiers egenerkæring (mai 2025). Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG: Avvik/Beskrivelse: Anm: Røykvarsler mangler. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Første etg. Dato: 09.08.2022 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr mangler. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 09.08.2022 Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Ventilasjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkel: Hall og vindfang er slått sammen til 1 rom. Hobbyrom er avdelt og benyttes i dag som 2 soverom og gang. 1 vindu er fjernet i fasaden. 2 boder er slått sammen til 1 stor bod. 1 Etasje: Bad har blitt utvidet med deler av soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 605,75