Einar Bergs veg 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 422 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: - Felles strøm uteareal - Brøyting - Altibox - Forsikring - Vann - Avløp - Renovasjon - Vaske fellesareal

Forsikringspolise

1281121

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det følger parkeringsplass i parkeringskjeller med leiligheten. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 4 607 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

BRA-i 2. etasje: 75 m² BRA-b 2. etasje: 8 m² Åpent areal: 6 m² Rom: BRA-i 2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. BRA-b 2. etasje: Innglasset takterrasse. Åpent areal: Takterrasse.

Standard

2. etasje: Entré: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Gang: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Stue/kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og oppvaskkum med ettgreps armatur. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Soverom(begge): Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt slett himling. Vegghengt innredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Bod: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 inn mot Stjørdal sentrum. Følg E14 hele veien til SPAR Hegra. Her ligger boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Hegramo Torg, beliggende på Hegra Stjørdal kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, takterrasse, og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Boligbygg oppført i 2013. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje bestående av: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Utgang fra stue til sør-vendt innglasset og åpen takterrasse på til sammen 14 m².

Oppvarming

- Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forrretning/ kontor for Hegramo Torg datert 19.06.2008. Og så tar du med avsnittet om kommuneplanen som står her allerede. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegging av Hegramo Sentrum for utvikling av Hegra Sentrum. I henhold til kommuneplan er det krav om at det stilles krav til en områderegulering for området. Et konkret planforslag foreligger ikke pr d.d men sannsynlig at det vil komme første halvdel av 2027. Økt trafikk må påberegnes samt at det kan bli bygd høyere enn det husene er den dag i dag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og avløp. Privat vann fra Ulstadvannet Vasslag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Det foreligger ingen informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det foreligger ingen informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen informasjon. GENERELT 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Bostyrer har ikke befart eiendommen og har ingen kjennskap til negative forhold ved eiendommen. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Boligen selges ved fullmketig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 139 986. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 159 942. DYREHOLD Dyrehold er tillatt iht husordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 17.08.2011 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.