Vidhaugen 25 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 346 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån: kr 371,00,- Kabel-tv/bredbånd: kr 642,00,- Felleskostnader brøk: kr 2 333,-

Fellesgjeld

kr 81 026
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.07.2026

kr 5 102,52
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208006584 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 81 026,00 Innfrielsesdato: 30.10.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for sameiet.

Forsikringspolise

7928430

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet/seksjonseierne disponerer 24 parkeringsplasser som alle ligger som fellesareal. Enkelte seksjoner har midlertidig enerett til parkeringsplass på fellesareal utvendig. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 3 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, bad og bod/teknisk.

Standard

Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med garderobeskap. Bod/teknisk: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med VVB, stoppekran vann, ventilasjonsaggregat, vannfordelerskap og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjører oppmerksom på at følgende ikke følger med salget: - Bokhyllen på soverommet - TV-benken

Adkomst

Ta av motorvegen ved Sveberg. I rundkjøringen kjører du rett frem i ca. 1,1km, fortsett forbi skolen, barnehagen og idrettshallen. Ta fjerde stikkvei til høyre ned mot Vidhaugen. Ta første til høyre og leiligheten ligger til venstre i enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet oppført over ett plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et pulttak antatt tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i småhus oppført i 2021. BRA-I: 66 m² BRA: 71 m²

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja a) Den øverste raden med fliser på to vegger løsnet og var i ferd med å falle ned. b) Det var noe misfarging i fugene på gulvflisene mellom dusjkabinettet og plasseringen for vaskemaskinen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Horneberg bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedret som garantireparasjon. Flisene ble fjernet og festet på nytt på korrekt måte. Det har ikke vært problemer med dette i ettertid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Horneberg bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedret som garantireparasjon. De misfargede fugene ble byttet ut. Det har ikke vært problemer med dette i ettertid. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Røyk fra naboens pipe kom inn via vår pipe når vinden blåste på en bestemt måte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Obos Block-Watne Beskrivelse av arbeidet: Utbedret som garantireparasjon. OBOS Block Watne gjorde enkelte endringer på pipene, og problemet forsvant etter dette. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja A) Da Tensio byttet ut den utvendige strømmåleren, ble den nye måleren koblet feil. Dette førte til skade på flere innvendige elektriske apparater. Tensio erkjente feilen og erstattet skadene. B) Ved kontroll ble det avdekket at komfyrvakten var feil montert, og at baderomsspeilet ikke var korrekt tilkoblet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektro Trøndelag Beskrivelse av arbeidet: Elektro Trøndelag byttet ut alle skadede apparater som var fast tilkoblet, og kontrollerte det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er også nylig kontrollert av Buvik Elektro. Det ble ikke avdekket feil. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Buvik Elektro utbedret feilene som ble avdekket ved kontrollen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 av Elektriker AS. Arbeidet gjaldt installasjon av Astro Timer for utelys ved inngangsdøren, samt tilkobling av to motorer til utvendige zip screens. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG: Avvik/Beskrivelse: Anm: Ny avtale inngått, dato: Boenhet/Pipe: 2144237471 Dato: 08.11.2022 Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 208 077. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 184 224. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 187 810. DYREHOLD: Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 284