Wergelandsvegen 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 067 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Diverse fellesutgifter som strøm fellesareal, regnskap/revisjon, vedlikehold, lønn, renhold, leie datasystemer, adm.kost, Kabel TV/internett, forsikring, rentekostnader lån. Sameiet har per i dag tatt opp lån til vedlikehold av bygningsmassen det er planlagt med bruk av resterende fra lån for å finansiere vedlikeholdet. Det kan skje at sameiet må ta opp mer i lån for vedlikehold av bygningsmassen og felleskost kan dermed øke pga det.

Fellesgjeld

kr 2 266 920

kr 77 153

Opprinnelig lånebeløp kr 2 448 411 Rentesats 8,450% Effektiv rente 8,820% Utbetalt 24.05.2023 Innfrielsesdato 01.06.2038 Låneform. annuitet Løpetid 14 år og 5 mnd Terminomk kr 50 Andel av saldo kr 77 153

Forsikringspolise

25323658

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 14 m²
GUA: 104 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering i carport. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 3 087 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Romfordeling: 3. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang og gang. Loft: Loftstue, alkove.

Standard

3. etasje Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel og takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong og trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og flis på vegg. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Soverom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Vindfang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Loft Loftstue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Trapp. Alkove: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av inn mot Stjørdal sentrum og ta til venstre i første rundkjøring. Følg Innherredsveien forbi Jernbanestasjonen og ta første vei til høyre etter den. Ta så 1. avkjørsel til høyre og du er i Wergelandsvegen. Bygge ligger da på venstre side som første bygg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebgyggelse, sentrumsformål BS2 og sentrumsformål BS3. Eiendommen ligger i kommuneplanesna realdel avsatt til sentrumsformål, gul sone iht. T-1442 og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant/kran underskap+macro Fjord Semi Dursjkabinett m/deverse 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Montering av KragWC Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. -235 335. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr. -16 885. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2026 på kr. 31 240. Det er tillatt med dyrehold. Årsmøte ber om at alle som har dyrehold unngår at det tisses ved trappeoppgangene og at hundeavføring tas opp. Plassbygd BB-reol på loftet medfølger i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I tegninger fra kommunen er det ikke tegninger for loftsetasjen. Det foreligger heller ingen søknad om bruksendring i senere tid. 1. etasje stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.