J P Holans gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 29 m²
GUA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje. Det er montert elbillader, samt parkering på tomt. Det gjøres oppmerksom på at garasjen(e) står på Stjørdal Kommune sin tomt sammen med 4 andre husstander og vil ikke ha rettsvern for forholdet. Men det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av garasjer på dette området for husstandene fra Stjørdal Kommune.

Eiendom

Tomteareal er 694 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig Romfordeling: 1. etasje: Kjøkken, stue, gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Trimrom, toalett, kjellerstue, vaskerom, vindfang, soverom (ikke godkjent) og 3 boder. Garasje 1. etasje: Garasje.

Standard

Enebolig 1. etasje Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate. Takess og downlights i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, mikroovn og platetopp. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess, downlights og luke til kaldloft i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Kjeller Trimrom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant og veggmontert wc. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder. Bod 2: Støpt gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjellerstue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Vaskerom: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med stoppekran, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom (ikke godkjent): Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garasje 1. etasje Garasje: Støpt gulv og rupanel på vegger. Ubehandlet himling. Vippeport i tre og mekanisk portåpner.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn følger med huset. Kjøleskap kan følge med, men har noen feil og mangler. Det er blinkende lys og iser veldig fort. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta av fra E14 og inn på Ringvegen. Følg veien i ca. 1 km, og ta deretter til høyre inn på Husbyberga. Ta første avkjørsel til høyre, og følg veien videre. Når veien deler seg, holder du til høyre. Etter ca. 70 meter tar du til venstre inn på en gårdsplass. Boligen ligger innerst til venstre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et pulttak og er tekket med papp.

Eiendomstype

Enebolig Bruksareal (BRA) 1. etasje: 97m². Bruksareal (BRA) Kjeller: 88m². Bruksareal (BRA) totalt: 185m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 97m². Internt bruksareal (BRA-I) Kjeller: 88m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 185m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 1. etasje: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) Kjeller: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E)) totalt: 0m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 22m². Bruksareal (BRA) totalt: 22m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 0m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 1. etasje: 22m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 22m².

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i et område avsatt til omforming og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rømo Snekkerservice. Sønnico Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Varmekabler i gulv på bad og gang. Downlight i tak. Alt arbeid utført av Rømo Snekkerservice. Elektro og varmekabler utført av Sønnico Installasjon AS. Dokumentasjon se Boligmappa.no 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Comfort Stjørdal Rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett kjeller. VVS arbeider utført av comfort Stjørdal Rør. Montering av lettvegger er utført av eier selv. Elektro utført av Sønnico Installasjon AS. Dokumentasjon se Boligmappa.no Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gammelt bad revet, og montert nytt bad med ny membran, sluk og fliser. Samsvarserklæring på VVS arbeider nytt bad vet jeg at jeg har mottatt, men finner den ikke. Men har kvittering på utført arbeid. Nytt WC kjeller har jeg kun mottatt faktura fra Comfort. Dokumentasjon se Boligmappa.no 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Oppgradering av kjeller utført på midten av 1990-tallet, grunnet tilbakeslag fra det kommunale avløpsnettet. Hele dreneringen inkl. ny grunnmursplast ble skiftet i 1999, med unntak av der oljetank er nedgravd. Hele avløpsnett i J P Holans gt og stikkveger inn til boligene ble skiftet i 2017. Dokumentasjon se Boligmappa.no Lekkasje i tak fellesgarasjer, opplyst fra tidligere eier i salgsoppgave. Nytt tak lagt på fellesgarasjer, montert ca 2020. I forbindelse med montasje av nytt bad i 2010, ble avtrekk over tak fjernet. Takhatt og ventilasjonsrør ble ikke fjernet. Etter noen år oppdaget man at det var en liten sprekk i takhatt, og små menger vann hadde fulgt ventilasjonskanal ned til himling bad. Sprekken i takhatt ble midlertidig reparert med silikon, før takhatt ble fjernet i sin helhet 2026. Dokumentasjon se Boligmappa.no Ble montert takstige i 2020. Senhøsten 2025 ble det oppdaget at de var en liten lekkasje gjennom undertaket, rett under der takstigen var montert. Vannet hadde ført til missfaring av undertak på ca 30x30 cm. Snekkerfirma som hadde montert takstigen ble kontaktet. Takstige og takplater ble fjernet. Det viste seg at det var en for dårlig overlapp av blikk ved pipe, slik at det i særskilte værsituasjon kunne stikke seg vann under. Dette vannet hadde da fulgt overside takpapp og ned til en spiker som var løsnet, som da ledet vannet i små mengder inn under undertaket. Det var ingen spor etter fukt på oversiden av undertaket. Snekker valgte derfor å beholde det slik det var. La ny takpapp, og nye taksteiner ved pipe. Samtidig ble takhatt for ventilasjonsvifte ble erstatt med ny, grunnet alder. Dokumentasjon se Boligmappa.no Under varmepumpe la det seg en stor issvull, ca 2018. Når den tinet kom det vann inn gjennom kjellervindu i kjellerbod. Er løst i ettertid med å legge presenning om høsten under varmepumpe med godt overlegg opp mot mur. Fuktskade på 2 stk bord i utvendig frittstående redskapsbod, er løst med å legge nye bord over de gamle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Primahus Byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Ordnet overlegg ved pipe. Fjernet takhatt, lagt i nye taksteiner. Se forøvrig beskrivelse i pkt i over. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: FRENT entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Nye rør for vann, kloakk og overvann. Hele området i J P Holans gt med tilhørende stikkveier ble oppgradert i 2017. Dokumentasjon se Boligmappa.no Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Tettet sprekk i takhatt til gammel ventilasjon over tak fra bad. Takhatt ble fjernet i 2026 av faglært. Utført av eier selv 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fuktskade på 2 stk bord i utvendig bod, er løst med å legge nye bord over de gamle. Utført av eier selv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Primahus Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel takhatt med sprekk i, som var en hatt som stod igjen etter oppgradering av bad. Byttet til ny takhatt for ventilasjon kjøkkenvifte, la også nytt fleksirør fra vifte til takhatt. Liten lekasje i beslag rundt pipe ble utbedret. La ny takpapp under takstige. Lagt i ny takstein type Benders der takhatt ble fjernet, samt rundt pipe. Utført av Primahus Byggservice. Dokumentasjon se Boligmappa.no. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent firma Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på felles garasje, nye takrenner og nedløp. Arbeider ble koordinert og utført av nabo som driver eget entreprenør firma. Er usikker på hvilket årstall arbeidet ble utført, ca 2020. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ytterkledning på husets nord og sørvegg ble skiftet i 2004. Tak ble rengjort og overflatebehandlet i 2004. Takstein type Bentner har opprinnelig lys grå farge, overflatebehandlet med sort masse. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Gammelt påbygg ned til kjellertrapp fjernet. Nytt påbygg med ny dør, og powertek tak. Utørt av eier selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Pusset lecamur i utvendig trappenedløp til kjeller. Sparklet med murpuss i mindre sprekker i garasjegulv. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Stor stuevindu i stur. Om vinteren når det er veldig kaldt, skapes noen ganger kondens på innsiden av vinduet nede ved vinduskarm. Er fuget med silikon mellom glass og vinduskarm. Er montert ekstra list i nedkant på vinduet på utsiden. Eldre små kjellervinduer er vanskelig å åpne. Under varmepumpe la det seg en stor issvull, ca 2018. Når den tinet kom det vann inn gjennom kjellervindu i kjellerbod. Er løst i ettertid med å legge presenning om høsten under varmepumpe med godt overlegg opp mot mur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på felles garasje, nye takrenner og nedløp. Arbeider ble utført av nabo som driver eget entreprenør firma. Er usikker på hvilket årstall arbeidet ble utført. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Montert frittstående utvendig redskapsbod. Utført av eier selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Terrassebord er skiftet ut av dagens eier, samt at det ble støpt flere fundamenter, utført ca 2013. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Lagt Herregård mur på gårdsplass og til nye blomsterbed. Lagt jordkabel til 24V ledlys anlegg i hage. Utført av eier selv. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert platting til drivhus. Utført av eier selv. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny utvendig trapp. Glass og aluminiums profiler levert av Riis glass. 24V led lys montert i trappetrinn. Arbeid utført av eier selv. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Mindre sprekker i gulv garasje. Dør inn til verktøyrom lukker seg ikke helt. Årsaken kan være er at det opprinnelig er en tung branndør, som ble satt permanent åpen 90 grader over flere måneder. Da lot den seg ikke lukke etterpå. Terrassen gynget, ble ordnet med å støpe flere fundamenter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Mindre sprekker i gulv garasje, utbedret med å sparkle. Utført av eier selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse gynget litt, ble ordnet med å støpe flere fundamenter. Da ble terrassen stødig. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Oppgradering av kjeller utført på midten av 1990-tallet, grunnet tilbakeslag fra det kommunale avløpsnettet. I følge forrige eier og salgsoppgave ble hele dreneringen inkl. ny grunnmursplast ble skiftet i 1999, med unntak av der oljetank er nedgravd. Hele avløpsnett i J P Holans gt og stikkveger inn til boligene ble skiftet i 2017. Dokumentasjon se Boligmappa.no Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: FRENT entrerenør Beskrivelse av arbeidet: Nye rør for vann, kloakk og overvann. Hele området i J P Holans gt med tilhørende stikkveier ble oppgradert i 2017. Utført av FRENT entreprenør. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Bod hvor vann trengte inn fra issvull under varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Lagt presenning hver høst under varmepumpe med godt overlegg opp mot mur. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av kjeller utført på midten av 1990-tallet, grunnet tilbakeslag fra det kommunale avløpsnettet. Hele dreneringen inkl. ny grunnmursplast ble skiftet i 1999, med unntak av der oljetank er nedgravd. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Hele boligen med unntak av der oljetank er nedgravd, dette i følge salgsoppgave. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Små "sukkermaur" legger av og til egg i blomsterbedd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Bruker maurmiddel som åte i blomsterbedd. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Oppgradering av kjeller utført på midten av 1990-tallet, grunnet tilbakeslag fra det kommunale avløpsnettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Hele dreneringen inkl. ny grunnmursplast ble skiftet i 1999, med unntak av der oljetank er nedgravd. Hele avløpsnett i J P Holans gt og stikkveger inn til boligene ble skiftet i 2017. Dokumentasjon se Boligmappa.no 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: FRENT entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Nye rør for vann, kloakk og overvann. Hele området i J P Holans gt med tilhørende stikkveier ble oppgradert i 2017. Utført av FRENT entreprenør. Dokumentasjon se Boligmappa.no 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja En ventilasjons ventil i kjeller på har sprukket lokk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Inselo Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe gulvmodell, kjøpt av Inselo, montert av Trønderservice AS. Opplegg utvendig 230V stikk utført av Trøndelag Elektro Dokumentasjon se Boligmappa.no 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bremseth Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder, arbeider VVS utført Bremseth. Fast tilkobling av 230V kus utført av Trøndelag Elektro. Dokumentasjon se Boligmappa.no 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Manglende overlapp av blikk ved pipehatt. I spesielle værsituasjon stakk det seg vann under. Vannet kom ikke gjennom til undertaket pga takpapp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Primahus Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Ble montert takstige i 2020. Senhøsten 2025 ble det oppdaget at de var en liten lekkasje gjennom undertaket, rett under der takstigen var montert. Vannet hadde ført til missfaring av undertak på ca 30x30 cm. Snekkerfirma som hadde montert takstigen ble kontaktet. Takstige og takplater ble fjernet. Det viste seg at det var en for dårlig overlapp av blikk ved pipe, slik at det i særskilte værsituasjon kunne stikke seg vann under. Dette vannet hadde da fulgt overside takpapp og ned til en spiker som var løsnet, som da ledet vannet i små mengder inn under undertaket. Det var ingen spor etter fukt på oversiden av undertaket. Snekker valgte derfor å beholde det slik det var. La ny takpapp, og nye taksteiner ved pipe. Dokumentasjon se Boligmappa.no 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Montert inn ny vedovn. Ble ikke gjort endringer på installasjoner i pipe. Rør fra ovn passet inn i eksisterende hull i pipe. Usikker på årstall. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Oljetank gravd frem i 2026, renset og vasket av Veglo AS. Fylt med 3 kubikk Leca av Westård AS. Godkjent løsning av Stjørdal kommune. Dokumentasjon se Boligmappa.no Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja Eget skriv fra Stjørdal kommune 2026 som godkjenner at oljetank blir liggende, og sanering av oljetank samt fylling med Leca. Dokumentasjon se Boligmappa.no 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Sønnico Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Downlight i tak 1 etg. Nye 230-v kurser og stikkontakter i alle rom 1 etg. Elektromontasje i forbindelse med nytt kjøkken. Oppgradering sikringsskap med automatsikringer. Elektro utført av Sønnico Installasjon AS. Dokumentasjon se Boligmappa.no 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag elektro Beskrivelse av arbeidet: Kontroll utført av eltilsynet av elektrisk anlegg. Påvist 2 stikkontakter som manglet jording, utbedret av elektriker Trøndelag Elektro. Byttet samtidig lysbryter trapp ned til kjeller. Dokumentasjon se Boligmappa.no 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Sønnico Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Elarbeider nytt bad. Varmekabler i gulv på bad og gang. Downlight i tak bad, og i gang ved inngangsdør, samt ute lys. Elektro og varmekabler utført av Sønnico Installasjon AS. Dokumentasjon se Boligmappa.no 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trøndelag Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av Zaptec elbillader i garasje. Oppgradert sikringsskap. Egen 32A kurs til garasje elbillader. Kabeltype 4x10mm MR FLEX til ladestasjon i garasjen, forberedt for 400V/3 fase. Kabel lagt i 50mm K rør i bakken. Sikringsskap forberedt for ekstra elbillader hvis ønskelig. Zaptec sens for strømovervåking og total lastballansering er montert. Fast tilkobling varmtvannstank. Opplegg utvendig stikk varmepumpe (2025) Dokumentasjon se Boligmappa.no EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygd platting og montert drivhus. Bygd herregård mur som kantstein. Montert utvendig frittstående utebod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere fyrrom med sluk i gulv, er delt opp i hhv toalett og bod. Lettvegger toalett er montert av eier selv. Er fall på gulv fra toalett til sluk, samt laget liten åpning i vegg under toalett. Gjort av eier selv etter anbefaling fra rørlegger. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsvurdering i salgsrapport fra 2006. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Skadete bord i undertak i felles garasje grunnet lekkasje fra tidligere tak. Montert nytt tak, og nye bord i undertak ett sted. Små sprekker i gulv garasje. 2 vannskadete bord i redskapsbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på felles garasje, takrenner og nedløp. Arbeider ble utført av nabo som driver eget entreprenør firma. Er usikker på hvilket årstall arbeidet ble utført. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sparklet igjen sprekker i garasjegulv, utført av eier selv. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt IKEA kjøkken i 2006. Lagt parkett på kjøkken, stue og alle soverom 1 etg. Montert MDF plater alle soverom. Nye dører i gang. Utført av eier selv. Slipt parkett med maskin og lakkert med 4 strøk lakk i 2016. Utført av eier selv. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja 2 stk downlight for stemningsbelysning under kjøkkenskap er defekt. 1 stk downlight over speil toalett kjeller er defekt. Alt av hvitevarer på kjøkken fungerer som normalt, med unntak av kjøleskap som iser fort i bakkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold > Terrengforhold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon. Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: Under 20 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etter byggeår foretatt flere endringer i boligen. 1. Etasje: Opprinnelig WC og bad er omgjort til et bad. Kjeller: Opprinnelig er kjelleren søkt med boder, hobbyrom og vask/ tørk. Det er foretatt bruksendringer og endringer på rominndelingen i kjeller. Hobbyrommet er omgjort til 2 boder/ fyrrom, dagens treningsrom og kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder og matrom. Soverom i kjeller er en del av en bod. Endringene er en søknadspliktig bruksendring og endringene er ikke omsøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 253