Bonaunvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 105 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 168 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, gang, entre, wc-rom og bad. 2 etasje: 3 soverom og gang. Kjeller: 2 boder og gang/trapperom.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Gang: Parkett på gulv, malt overfalte på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe, trapp ned til kjeller og opp til andre etasje. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med badekar og baderomsinnredning med servant. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overfalte på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servantskap med servant. 2.etg. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap, trapp ned til første etasje og himlingsluke til kaldloft. Soverom 1: Malt tregulv, behandlet overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til takterrasse. Soverom 2: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Vegg til veggteppe på gulv, behandlet overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjeller Bod 1: Ubehandlede overflater. Utstyrt med utgangsdør. Bod 2: Ubehandlede og malte overflater. Utstyrt med stengekran vann og VVB. Gang/trapperom: Ubehandlede og malte overflater. Utstyrt med trapp opp til første etasje

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Hommelvik sentrum. Kjør forbi Café Rampa og ta til venstre i rundkjøringen. Følg Selbuvegen i ca. 16 minutter, og boligen vil ligge på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på betonggrunnmur. Veggkonstruksjon i tre av ukjent utførelse utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1940. 1 etasje BRA-I: 62 m² 2 etasje BRA-I: 42 m² Kjeller BRA-I: 41 m² BRA: 250 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og veg via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat avløp(septik) som tømmes via Innherred Renovasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bad fra 1980, bør renoveres, gulvbelegg misfarger av varmekabler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tak og vinduer er byttet og relativt nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Breivik og Lyngen As Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak. Byttet noen råtne bord i tak tro, ny tekking, nye lekter og ny takstein. Årstall er estimert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Varmeforum montasje as Beskrivelse av arbeidet: Murt opp pipa på nytt fra taktro og til topp pipe. Årstall er estimert. Ferdigattest fra kommunen desember 2013 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Breivik og Lyngen As Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av kjøkken, inklusive utbygging og etablering av utvendig tak terrasse over stue/ kjøkken. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Bygningen er fra 1940, det er ikke brukt armering, så det finnes flere riss/ sprekker i grunnmuren. Fremste del av huset er murt opp på nytt. Muren ble revet unna, det ble gravd ned på fast fjell og fylt opp med komprimert pukk. Så ble det murt opp med forskalingsblokker fylt med betong. Utført av Fossli Maskin AS v/ John Fossli. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Fossli maskin og transport AS Beskrivelse av arbeidet: Fremste del av huset er murt opp på nytt. Muren ble revet unna, det ble gravd ned på fast fjell og fylt opp med komprimert pukk. Så ble det murt opp med forskalingsblokker fylt med betong. Utført av Fossli Maskin AS v/ John Fossli. Årstall estimert. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Fukt i matkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i matkjeller og bad/ vaskerom i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært mus på loftet, kommer vel opp via yttervegg. Er ikke montert musebånd under luftet kledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Løse stener over tak, lekkasje i skorstein. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Varmeforum montasje AS Beskrivelse av arbeidet: Pipa er skiftet / murt opp på nytt fra taktro og opp med nytt beslag, og det er montert innvendig stålrør i pipa. Det foreligger ferdigattest på dette. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Varmeforum montasje as Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet over, inklusive montering av ny ved ovn på stua. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Malvik Komunale E-verk. Beskrivelse av arbeidet: Stort sett hele huset skiftet alt el. anlegg. Inklusive ny hovedtavle. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ranum Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg alt elektrisk på stue. Inklusive varmekabler i gulv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg på kjøkken, alt av kabler og lys, og nytt opplegg utvendig belysning. Ny stikkontakt i vaskerommet i kjeller og verksted/ garasje under huset. Samt strøm i frittstående garasje. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg med bad/wc og vindfang.1978-1980 Kjøkken utvidet 2014 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Ved sterk snøsmelting ( før år 2000) hente det at det kom overvann fra omkringliggende jorder over eiendommen, ikke skjedd siden -90 tallet. Mye mindre snø…. Kan kanskje oppstå ved en «moderne» styrtskur? Det har aldri trengt vann inn i huset fra dette. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmketig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik/Beskrivelse - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. H0101. 16.08.2022 - Takstigen er dårlig. -651636520. Takstige på hovedtak er preget av rust og må skiftes. Stige på utbygg er ikke en godkjent løsning. 02.07.2019 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN • Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 174