Svedalsvegen 24

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Midtsand i Malvik kommune. Området er familievennlig med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og flotte tur- og friluftsområder. I nærområdet finnes gode servicetilbud, samtidig som det er kort vei til både Hommelvik sentrum og øvrige fasiliteter i Malvik. Med enkel adkomst til E6 er det gode forbindelser mot Trondheim og Stjørdal, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for både familier og pendlere. Området byr på rolige omgivelser og et godt bomiljø, samtidig som man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 593 m² på eiet tomt.

1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, vindfang, entre, bad, wc-rom og bod. Sokkel (hoveddel): Gang, vaskerom og 2 boder. Sokkel (utleiedel): Stue, kjøkken, soverom, vindfang, entre, bad og 2 boder.

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, varmepumpe og utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegg med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.' Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Bad: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjvegg og baderomsinnredning med servant. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje. Vindfang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Bod: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Sokkel (hoved) Gang: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje og utgangsdør. Vaskerom: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med VVB, utslagsvask og badekar. Bod 1: Malt overflate på gulv, malt overflate og panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygde hyller. Bod 2: Malt overflate på gulv, malt overflate og panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med sikringsskap, stoppekran vann og plassbygde hyller. Sokkel (utleie) Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst fra Trondheim ta av E6 ned til Storsand og følg Malvikveien ca. 3 minutter og kjør opp Svedalsvegen. Følg veien til du kommer til boligen. Boligen ligger på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Lnf område. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone H-510. Dette kan medføre begrensinger for bruk og utvikling av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til brøyting etter behov. Det er leid inn et firma som utfører brøytingen. Kostnad 10.500,- pr. år.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Har fått opplyst av leieboer at malingen i dusj sonen har begynt å løsne. Det er malt på murgulv. Han sier også at varmekablene på badet virker bare på 1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: skiftet klosett på klosettrom. skiftet servantbatteri bad. montert vannstoppeventil vaskemaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: utskifting klosett 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Flyttet lysarmatur på Bad. Montert stikkkontakt i bod.Montert taklys i bod oppe. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Montert skapinnredning, dusjvegg, servant på bad oppe. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av speilarmatur bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Toalett rom delt av for å få en bod ved entreen. Det er satt opp en lettvegg mellom toalettrom oppe og bod. Utført av eier selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Takpapp blåste av i utebod som er et tilbygg til uthus. Det er satt på ny takpapp. Dette er en uisolert bod/skur for hageredskaper. Det er skiftet verandadør mot veranda som er mot nord for ca 15 år siden. årsak ukjent. Det er dårlig overgulv på veranda mot nord. Løst overgulv. Sprekk på tapet på et soverom. Sprekk på et annet soverom hvor det er malt på tapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Wullum Beskrivelse av arbeidet: Ny takshingel ble lagt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindusramme på bad virker litt dårlig. Mulig det bare trengs ny maling. Verandadør mot vest virker også litt dårlig nederst. mulig det bare er maling som skal til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av eksisterende altan med 23 kvadratmeter. Den er byggemeldt. Det er også en liten utvidelse på terasse ved inngangspartiet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja En støttemur som er i hagen og ikke i forbindelse med bygning har en skade. Og en støttemur i hagen som ikke er i forbindelse med bygning er skeiv. Det har den vært i ca. 15 år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det var en mus som ble tatt i felle for ca. tre år siden. Da min gamle far fikk beskjed om å holde dører lukket etter denne hendelsen har vi ikke registrert mere mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp musefelle TEKNISKE INSTALLASJONER 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert takkuppel i bod i utleieleilighet etter krav fra Eltilsyn. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja En vegg mellom stue og kjøkken er revet. Det er satt opp en lettvegg i toalettrom for å få en bod ved entre, det ble også satt inn en dør til boden. Det er utvidet terasser. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Den største utvidelsen av terasse er byggegodkjent. De andre mindre endringene vet jeg ikke om er godkjent. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleieleilighet ca. 50 kvadratmeter Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Hovedleilighet og utleieleilighet er godkjent og er to selvstendige boenheter. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er en privatvei til boligen og utgifter til vedlikehold og brøyting kan øke i fremtiden. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Varmepumpe skiftet i 2026. Kjøleskap skiftet i 2026. Oppvaskmaskin Siemens reparert i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ACsenteret Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Power Beskrivelse av arbeidet: Levert nytt kjøl /frysskap 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er en leietaker i utleieleiligheten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmketig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG Avvik/Beskrivelse - Anm: Ikke tilgang på følgende rom: Beboer i sokkelleilighet ønsket ikke tilsyn. 10.10.2018 - Anm: Røykvarsler mangler. Gjelder: Det må monteres røykvarsler som dekker sone stue/kjøkken. 10.10.2018 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Apparat er fra 1994. Må inn på service eller byttes. 10.10.2018 - Anm: Slukkeutstyr mangler. 10.05.2022 - Anm: Små sprekker i pipa. Sett fra: Gjelder det øverste innerelementet. 10.10.2018 - Takstigen er dårlig. Takstige av tre må skiftes. Det skal monteres taksige av varig materiale, og som er fastmontert i takkonstruksjonen. 10.10.2018 Selger opplyser at det er montert nye brannvarslere og at nye brannslukningsapparat er kjøpt inn. Samt at det er skiftet takstige til metallstige som er festet i taket. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Sanitærutstyr og innredning Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og Innredning - Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og Innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Overflater gulv - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Ventilasjon - Kjøkken > Sokkel > Kjøkken utleiedel > Overflater og innredning - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert en bod på deler av toalettrom. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Leietaker har sagt opp og siste utflytningsdag er 31.10.26.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no