Kvartshøgda 55 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje + bod.

Eiendom

Tomteareal er 221 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

BRA-i sokkeletasje: 57 m² BRA-i 1. etasje: 43 m² BRA-e 1. etasje: 21 m² BRA-i loftetasje: 18 m² Åpent areal sokkeletasje: 39 m² Åpent areal 1. etasje: 28 m² Rom: BRA-i sokkeletasje: Gang, 2 soverom, kontor/bod, walk-in-closet, bad og vaskerom. BRA-i 1. etasje: Entré, gang, toalettrom og stue/kjøkken. BRA-e 1. etasje: Garasje og lagring. BRA-i loftetasje: Loftstue. Åpent areal sokkeletasje: Utgang fra soverom til sør-vest vendt veranda. Åpent areal 1. etasje: Utgang fra stue til sør-vest vendt veranda.

Standard

Sokkeletasje: Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater. Himling av Tak-ess plater. Soverom(sør): Gulv belagt med laminat. Vegger av malte malte slette flater. Himling av Tak-ess plater. Walk-in closet: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater. Himling av Tak-ess plater. Soverom(nord): Gulv belagt med teppe. Vegger av malte MDF-plater og spiler. Himling av Tak-ess plater. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger med oppbrett og våtromsplater. Himling av MDF-panel. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Badekar med vegghengt blandebatteri og garnityr. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Vaskerom: Gulv belagt med belegg. Vegger av malte slette vegger. Himling av Tak-ess plater. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 1. etasje: Entré: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte MDF-plater. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte MDF-plater. Vegghengt varmepumpe i trappeløp. Toalettrom: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater og spiler. Himling av tak-ess plater. Gulvstående toalett og vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte MDF-plater. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og oppvaskkum med ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Loftetasje: Loftstue: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater og spiler. Himling av malt trepanel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 ved Stjørdal og forbi Uno-X. I første rundkjøring tar du til høyre og følger veien videre. I neste rundkjøring tar du til venstre. Fortsett langs veien i cirka fem minutter før du tar til høyre inn på Feltspatvegen. Ta deretter til høyre inn på Kvartshøgda og følg veien videre frem til boligen, som ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i kjede beliggende i Husbymarka i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med grus og asfalt, diverse beplantninger, plenareal, platting og veranda. Garasje og bod tilknyttet bolig. Boligbygg oppført i 1992. Grunnmur av betongstein fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med betongstein. Malt entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre og 2-lags glass. Boligen har vegghengt varmepumpe i trappeoppgang. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk/elektrisk avtrekk. Enebolig over 3 etasjer bestående av gang, 2 soverom, kontor/bod, walk-in-closet, bad og vaskerom på sokkelplan, entré, gang, toalettrom og stue/kjøkken i 1. etasje og loftstue i loftetasje. Utgang fra soverom sokkeletasje til sør-vest vendt veranda på ca. 39 m². Utgang fra stue/kjøkken 1. etasje til sør-vest vendt veranda på ca. 28 m².

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Husbymarka felt G. i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel ti boligbebyggelse- nåværene samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat stikkveg siste biten inn til boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kringen rør Beskrivelse av arbeidet: Når jeg overtok bolig fikk jeg beskjed av selger at de hadde pusset opp bad i 2020. De brukte fagkyndig på legging av gumvbelegg/rør/våtromsplater etc. Tidligere eier har dokumentert dette i boligmappa med bilder. Dette er opplysninger jeg har fått av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Når jeg kjøpte hus å begynne å rive fant jeg flere plasser hvor det hadde vært/og var fukt. Dette var steder som under terrassedør i hovedetasje, i taket på boden i bakende av garasje, under trapp i kjeller, og i bod(kontor). Dette har jeg skaderapporter på fra takstmann. Skaden under terrassedør hadde vært for lenge siden, men aldri blitt utbedret, slik at fuken hadde satt sitt preg og skadet gulvspon, asfaltplate, påbegynt skade i ramme på terassedør og isolasjon. Skaden var pga feilmontering av terrassedør, noe som gjorde at det kom vann innom kledning. Dette hadde blitt "utbedret" med å lime beslag på dørlist utvendig, så det stoppet nye skader og hindret vann i å komme inn, men skaden på treverk og alt det nevnte ble aldri skiftet før jeg rev opp å utbedret dette. Alt er fikset utenom terassedør som enda ikke er byttet. Den fungerer fint, foruten at pakninger er litt dårlig, så ved kraftige regnværsdager kan man kjenne fukt ved fotlist til døren. Fukten i bakenden av taket i garasjen var en kjent feil fra selger side før jeg overtok. Sak der er god dokumentert i skaderapport på boligmappa. Dette taket ble rettet opp i, å fikset av snekkerfirmaet Br. Hofstad. Underbord og den gamle takpappen står enda, men det er lagt ny takpapp oppå dsenne som går under å opp bak kledning. Taket er tett, selv om man kan se tidligere skade/fukt i underbord til taket. Fukt i bod og under trapp skldtes punktert grunnmurspapp og motfall på dreneringsrør. Pga uviss årsak til fuktinntregning valgte jeg å bruke entrepentør(BS Servive AS) til å grave opp all masse foran huset. Da fant vi en grunnmurspapp full i rifter siden det var brukt store sprengsteiner inntill denne. Dreneringslinje hadde også motfall, og nedløp ved garasje var tett fra småsteiner fra takstein. De ble da etterisolert med XPS markisolasjon 5cm, montert helt ny grunnmurspapp, og det ble lagt drenering med riktig fall. Vi koblet også på taknedlkøp på denne dreneringen, da den gamle går under huset så den var vanskelig å bytte. Det ble fylt inntil med nye drenerende masser. Takvinduer var som, kjent før jeg overtok punktert. Disse ble byttet av snekerfirmaet Br.Hofstad mai 2026, samtidig som at de fikset taket i bakenden av garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: BR Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Byttet takvindu Montert ny takkpapp på bod til garasjen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: BS Service AS Beskrivelse av arbeidet: Graving av gammel masse Montere ny grunnmurspapp, dreneringsrør Etterfylling av ny dreneringsmasse Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ved hjelp av fagflært snekker på dugnad ble det oppført ny terrasse ut fra hovedetasje. Kledning ble fjernet og det ble montert ny asfaltplate etter tidligere nevnt fuktskade. Terrasse er oppført med plastimo sin dryppstopp løsning. Denne gir ikke 100% tett undertak, med ved lett regn er det stort sett helt tett. Ved kraftig og mye regn vil det komme gjennom noen plasser. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Br Hoftsad Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2stk takvindu og montert nytt tak til bod. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Terrassedør i hovedetasje er gammel og har gamle pakninger. Derfor ved kraftig regn, eller direkte regn på dør kan man kjenne antydning til litt vann/fukt ved dørlist/alulist på døren. Dør fungerer fint å operere, og siden fuktinntregninger er så liten har ikke dør blitt byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har forsøkt og fuge dør utvendig der hvor treverk var litt gammelt, pusset ned og malt den på nytt uten nevneverdig forbedring. Døren er også malt innvendig nylig. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Br Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt tak til boden i bakenden av garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Meg selv og faglært snekker på dugnad oppført n y terrasse ut fra hovedetasje. De ble montert ny terasse med nye beslag ut fra husvegg, produsert av blikkenslagerfirma. Glassrekkverk er montert av meg selv, og er herdet glass som er godkjent for 10 meters høyde. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Punktert grunnkurtspapp og motfall på drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: BS Service AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny grunnmurspapp og ny drenering med fall. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: BS Service AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny grunnmurspapp og drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Foren og ved siden av hus, de delene som er under bakke. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Peis som tidligere stod i underetasje har blitt fjernet, og hull inn til pipe fra der ovnen stod er plugget og tettet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utført på dugnad Beskrivelse av arbeidet: Faglært elektriker med fagbrev har på dugnad montert varmefolie i hele hovedetasjen, gang og kontor i underetasje. Dette er god dokumntert i boligmappa, med bilde av hver enkelt varmefdolie, samt koblingspunkter og oversikt over kabler. Det er montert elbillader med egen sikring. Det er ettermontert nye brytere og montert smarthus fra SG armaturen. Nye spotter utvendig og innvendig samt lys. Bilder av elektrisk utført arbeid er dokumentert godt i boligmappa. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Skaderapport ifbm saker nevnt tidligere og fra tilhørende forsikringsak. GENERELT - Det foreligger ingen informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Toalettrom > Hovedetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KREVER TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ved inspeksjon av undertak i garasje er det synlig fuktskjolder som kan tyde på stedvise lekkasjepunkt ved tekkingen. - Utvendig > Vinduer Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Balkongdør og skyvedør Balkongskyvedør i stue er preget av slitte pakninger og alder-/værrelatert slitasje. Det er registrert sprekker i trevirket i karmene. Ifølge selger er skyvedøren utett ved pakning i terskel, mellom fast felt og skyvedør. Ved slagregn er det trenger det inn vann i begrenset omfang på innvendig terskel. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Hulltaking er utført i utforet vegg under trapp. Relativ fuktighet i konstruksjonen ble målt til 70 % RF ved ca. 18 °C. I forbindelse med hulltaking er det påvist bruk av dampsperre/plast i veggkonstruksjonen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Luft-til-luft varmepumper har forventet levetid på 10- 15 år, avhengig av installasjon, plassering og service. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring fra etableringsår er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Over halvparten av forventet brukstid har passert for utvendig vann- og avløpsrør. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert i henhold til leverandørens monteringsanvisning. Det er samtidig flere hull i vegger i våtsoner etter tidligere innredning som ikke er tettet. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrommet er fra byggeår. På dette tidspunktet var det ikke samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider. Manglende fremlagt dokumentasjon vurderes derfor ikke alene som et avvik ved dokumentasjonspunktet. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater gulv Gulvbelegg er fra byggeår og fremstår med alder- og bruksrelatert slitasje. Gulvet fremstår som relativt flatt, og det er ikke registrert tilfredsstillende tett overgang mellom gulvbelegg og terskel. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Gulvet fremstår uten tilstrekkelig fall mot sluk. Det er heller ikke registrert annen kompenserende løsning som ivaretar lekkasjesikring av gulvet. Klemring i sluk mangler skruer mot sluk. Overgangen mellom sluk, klemring og tettesjikt er derfor ikke tilfredsstillende klemt/festet. Våtromsløsninger på gulv og vegger har høy alder, og tettesjiktets fremtidige funksjon vurderes som usikker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Det er ikke gjort endringer i planløsninger og siste godkjente bygningstegninger er fra 22.01.1990. Med unntak av bod i sokkeletasje som på befaringsdagen benyttes som kontor. samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 642