Israelssveet

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Det er regulert 2 parkeringsplasser for hver hytte. Opparbeiding av parkeringsplass skal være mest mulig skånsom og repareres slik at naturpreget ved området gjenoprettes. FP 1: Felles parkeringsplass for hytte nr. 1 og 2 FP 2: Felles parkeringsplass for hytte nr. 4 og 5 FP 3: Vinterparkering for hele feltet.

Eiendom

Tomteareal er 926 m² på eiet tomt.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Trondheim lufthavn Værnes. Kjør over Hellbrua og ta deretter første avkjørsel til høyre. Følg Selbuvegen videre gjennom Selbu sentrum og fortsett forbi Vikvarvet. Kjør videre i cirka fem minutter før du tar av til høyre.

Eiendomstype

Tomt fritid.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse for reguleringsplan del av eiendommen Guldseth Nordre gnr 148, bnr. 5 og Israelsve gnr 150 bnr 5 i Selbu Kommune. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på økonomisk kartverk i målestokk 1:2000 Planområdet er inndelt i følgende reguleringsformål: Byggeområde - bolig(eksisterende) - Fritidsbebyggelse med uthus - naust Landbruksområde - område for skogbruk Fareområde - høyspentlinje - spesialområder - privat veg - friluftsomrpde i sjø - privat småbåthavn - drikkevann - va anlegg fellesområder - felles parkering Det kan bare oppføres fritidsbyggelse i form av frittliggende hytter med tilhørende uthus. Hovedhus og uthus/ anneks skal ha mest mulig ensartet form , materialvalg og farge. Hytter og uthus skal plasseres lavt i terrenget Hyttenes plassering på hver tom er angitt med nummererte peler i marken. Pelen skal ligge innenfor hyttas fire vegger. Møneretningen skal være som vist i planen Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 18 og 30 grade tilpasset hyttas form. Høyden på grunnmur skal holdes så lav som mulig. Største tillatte mur- eller pilarhøyde over terrenget er 50 cm i flatt terreng og 100 cm i hellende terreng. Bygges hytta på påler eller stokker, skal evnt mellomrom mellom hytteveggen og bakken tettes igjen. Bebyggelsens rafthøyde over grunnmur skal ikke overstige 240 cm Største tillatte mønehøyde skal ikke overstige 420 cm Gjerder tillates oppført forutsatt godkjenning fra grunneier. Utnytting: På hver tomt kan det oppføres ei hytte og ett uthus. Totalt brukareal for alle bygningene skal ikke overstige 150 kvm. Største bruksareal for anneks/ uthus er 30 kvm materialbruk: Bebyggelsen skal underordnes naturpreget i området og derfor skal det benyttes materialer som har samhørighet med de naturlige omgivelser ved fargesetting skal det benyttes jordfarger taktekking skal utføres med materialer som har matt og mørk virkning. Hovedhus og uthus skal ha mest mulig ensartet og sammen hengende form, materialbruk og farge. Terreng og vegetasjon: Terrenginngrep skal i størst mulig grad unngås. Nødvendige terrenginngrep skal repareres slik at naturpreget. Eventuelle overskuddsmasser etter terrenginngrepet henlegges steder der de ikke virker skjemmende på omgivelsene. Naust: Største grunnflate for naust er 20 kvm og skal være rektangulært. Naustene skal ha likt utseende med hensyn til form, farge og størrelse. Det skal være saltak med takvinkel mellom 23 og 27 grader. Taktekingen skal utføres med materialer som har matt og avdempet farge. Største tillatte mur eller pilarhøyde er 20 cm. Rafthøyde skal maks være på 160 cm over mur eller pilarer. Detaljspørsmål avgjøres i forbindelse med ordinær byggesøknad. Fellesbestemmelser: Oppdarbeidelse av stier kan kun utføre etter godkjenning fra grunneier og selbu kommune vann og kloakkløsninger skal godkjennes av plan- og oppnmålingsavdelingen. Før vann kan legges inn i hyttene ska krav til forskrift om utslipp fra separate avløpsanlegg oppfylles. Privèt må plasseres slik at det ikke sjenerer omgivelsene. Avfall og søppel skal leveres til godkjent mottakerstasjon. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneålanens arealdel til fritidsbebyggelse framtidig, hensynssone H_ 910 at reguleringsplan skal fortsatt gjelde samt at den ligger i ras og skredfare, flomfare og høyspenningsanlegg. Se vedlagte kart.

Vei, vann og avløp

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet. I henhold til opplysninger fra Israelssvet hyttefelt ble tomtene i sin tid solgt med vei, vann og kloakk frem til tomtegrensen, og det er privat vann og kloakk i tomtegrensen. Det er kostnad forbundet med dette som går til strøm til vannpumpe og septiktank. Forbruk i 2025 var kr 420,- per mnd, som fordelte seg på de 5 hyttene samt et bolighus som er der i dag. Kostnad for snøbrøyting for 2025/2026 var på kr. 12.000,-. Utover dette kommer det kostnad til Innherred Renovasjon samt kommunale avgifter for feiing. Øvrige kostnader som vedlikehold av vei blir tatt ved behov. Tømming av septiktank har variert mellom hvert 3.-4. år og kostnaden har variert mellom 10 000 og 14000. Det må påregnes at kostnadene går opp når en til enhet kobler seg på anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Det foreligger ingen informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tomten selges som et dødsbo. Arvet tomt og arving har derfor ikke førstehåndskunnskap om tomten, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.