Storvikavegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 328 m²
BRA-i: 324 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Romfordeling: Sokkel: 2 kjøkken, 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, 2 vaskerom, vindfang og gang. 1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, entre, gang, 3 soverom, bod og teknisk rom.

Standard

Sokkel Kjøkken 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Stue 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og gulvvarme. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servant og servantskap. Vaskerom 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, stoppekran, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, rørfordelingsskap og sikringsskap. Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Stue 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Kjøkken 2: Laminat på gulv og treplate over benk. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjnisje og veggmontert wc. Vaskerom 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasse. Spisestue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap, dusjnisje og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Entre: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Bod: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Teknisk rom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, ventilasjonsaggregat, sikringsskap, stoppekran, vannmåler rørfordeling gulvvarme og el-kjel for vannbåren varme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar man av i rundkjøringen og inn på Havnegata. Følg Havnegata videre i et par hundre meter før det tas til venstre. Følg veien videre frem til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig. Internt bruksareal (BRA-I) Sokkel: 162m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 162m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 324m². Eksternt bruksareal (BRA-E) Sokkel: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 1. Etasje: 4m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 4m².

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse samt hensynssone H 190- B Andre sikringssoner for områderegulering for storvika og omegn. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse- nåværende, gul sone for støy, byggeforbud rundt veg bane og flyplass samt veg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i flis i utleiedelen. Flislegger har forsegglett sprekken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Gardberg Beskrivelse av arbeidet: Forsegglett sprekk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er en feil på altandøra, usikker på hva det er. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Svertesopp på fugene i dusjen i ene utleiedelen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kondens i luftgjenvinningen i taket. Litt skade på tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Brytere på golvarmen virker ikke på to rom.Har kontaktet elektrikker så det blir fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Ja, 2 leilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja 2 leiligheter. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2025 GENERELT 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det gjøres oppmerksom på at bod på eiendommen står utenfor grensen til eiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Bad 13A > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad 13A > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad 13A > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Bad 13A > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom 13A > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom 13A > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom 13A > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom 13A > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad 2 13B > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad 2 13B > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad 2 13B > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Bad 2 13B > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Bad 2 13B > Sanitærutstyr og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad 13A > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom 13A > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens vaskerom i 13A er opprinnelig byggemeldt som vaskerom. Endringen er ikke omsøkt. Opprinnelig gjesterom/ kontor er i dag benyttet som bod og benevnt som det i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Eiendommen er registrert med 3 boenheter i matrikkelen. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 47 895,50