Vikhammeråsvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 331 m²
BRA-i: 263 m²
BRA-e: 68 m²
ALH: 12 m²
GUA: 343 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 103 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, garderobe, gang og vindfang. Loft: Soverom (ikke godkjent), gang, bod og wc-rom. Sokkel: Stue, kjøkken, soverom, 2 ganger, entre, vaskerom/teknisk, bad og bod.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og himlingsplater. Utstyrt med åpen peisovn, utgang til terrasse og til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger og behandlet overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert toalett, baderomsinnredning med dobbelservant og innfellbare dusjdører. Garderobe: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og himlingsplater. Utstyrt med trapp mellom etasjene. Vindfang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og behandlet overflate i himling. Utstyrt med fordelerskap til vannbåren varme. Sokkel Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe, trapp opp til første etasje og vedovn. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Vaskerom/teknisk: Behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og tekniske installasjoner. Bad: Flis på gulv, malt og flislagt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert toalett baderomsinnredning med servant og badekar med dusjløsning. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod: Ubehandlede overflater. Utstyrt med plassbygde hyller og utgang til garasje. Loft Soverom (ikke godkjent): Vegg til veggteppe på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygde skap. Gang: Vegg til veggteppe på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje. Bod: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Wc-rom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med utgangspunkt i Vikhammer sentrum, kjør inn på Vikhammeråsvegen og følg veien videre i et par hundre meter. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to plan over sokkeletasje. Bygningen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1965. 1 etasje BRA-I: 119 m² Loft BRA-I: 38 m² Sokkel BRA-I: 106 m² BRA: 331 m²

Oppvarming

- Elektristet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Bygg-Design Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt lagt nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra Pipehatt og ventilatorhatt ved spesielle værforhold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Helmersen Beskrivelse av arbeidet: Skifte av værvegg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skifting av div. råtne panelbord 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Forskjellige Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av garasje DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Antydning til fukt ved vindu i kjellerkjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Div. rørarbeider kjøkken /bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Legging av rør i gulv etter anvisning av rørlegger 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av Nibe væske-vann varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Installert ovn i kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Installert ovn i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Malvik E-verk Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av anlegg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Legging av ledning etter anvisning og avtale med elektriker. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget ny garasje, generell oppgradering av hus og opparbeidelse av gårdsplass med stein og støttemur. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja ?? 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Pusset opp loft. Ingen endring ihht. opprinnelige tegninger. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja I hht. opprinnelige tegninger. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - 1 - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Toalettrom > Loft > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På loft har rom benevnt som disp rom blitt gjort om til soverom, det har også blitt etablert toalett. Dette er søknadspliktige tiltak, det fremkommer ikke av kommunale dokumenter at dette er søkt og godkjent. i 2 etasje har 1 soverom blitt gjort om til bad.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 674