Hognesaunvegen 101 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 211 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Rep/vedlikehold fellesareal - brøyting/strøing - brannvern - forsikring - regnskap - div rekvisita.

Forsikringspolise

678819

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering under carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

BRA-i 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, bad og teknisk bod/vaskerom. BRA-e 1. etasje: Bod. Åpent areal: Terrasse på terreng.

Standard

Entre/gang: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater og himling av Tak-ess plater. Stue/kjøkken: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater samt spiler, og himling av Tak-ess plater. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Avtrekksvifte via balansert ventilasjon. Soverom(begge): Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater og himling av Tak-ess plater. Garderobe: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater og himling av Tak-ess plater. Bad: Gulv med varme belagt med belegg. Vegger med oppbrett og våtromsplater. Himling av Tak-ess plater. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjkabinett med dører av glass og integrert blandebatteri med garnityr. Varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat plassert i hjørne. Teknisk bod/vaskerom: Gulv med varme belagt med belegg. Vegger med oppbrett og våtromsplater. Himling av Tak-ess plater. Fast innredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 inn mot Stjørdal sentrum. Følg E14 i omtrent 6 minutter før du svinger til høyre. Boligen ligger på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Del av horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Hognesaunet i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Boligbygg oppført i 2018. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig belagt med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med betongstein. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet felles anlegg for jordvarme. Mekanisk balansert ventilasjon. Del av horisontaldelt tomannsbolig på ett plan bestående av: entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, bad og teknisk bod/vaskerom. Utgang fra stue til sør-vest vendt terrasse på ca. 25 m².

Eiendomstype

Areal: BRA - 72 m² / BRA-i 65 m² BRA-i 1. etasje: 65 m² BRA-e 1. etasje: 7 m² Åpent areal: 25 m²

Oppvarming

Varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Reina Boligtun. Kopi av sti kart reguleringsplan med reguleringsplam m/ bestemmelser kan fås v / henv megler. Eiendommen ligger også avsatt til boligbebyggelse, nåværende gul sone for støy samt byggeforbud rundt vei, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekasje fra varmvanstank da leiligheten ble kjøpt i 2022 ble da utført bytte av gulv og tørking gjenom forsikrings selskap Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet golv i alle rom samt opptørking DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. GENERELT - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 15 903,26. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 8 875,55. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 0. DYREHOLD Det kan vedtektsfestes forbud mot husdyrhold, men bruker av seksjon kan likevel holde husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Innvendig > Innvendige dører Det bemerkes noe svelleskader i nedre del av dør til baderom. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtromsplater har åpne snittflater i plateskjøter i våtsone. Utførelsen avviker fra forutsatt montering og gir usikker tettefunksjon ved direkte vannbelastning. Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Gjennomføring for avløpsrør i servantskap er ikke tettet mellom utsparing i vegg og rør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 8659

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 786,30