Smiskaret 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 25 m²
GUA: 239 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje samt egen oppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. Sokkel: Vindfang, hall, vaskerom, bad, soverom og 3 boder.

Standard

1 etg. Stue: Gulvbelegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjdør, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje, varmepumpe i trappen og himlingsluke til kaldloft. Sokkel Vindfang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Hall: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og VVB. Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med baderomsinnredning med servant, badekar med dusjløsning og gulvmontert toalett. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate og tapet på vegger og malt overflate i himling. Bod 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dør ut til garasje. Bod 2: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygde hyller. Bod 3: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke handelen, med mindre annet fremgår uttrykkelig av salgsoppgaven. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale.

Adkomst

Kjør av E6 ned mot Hommelvik. Ta til venstre i retning Hommelvik sentrum og følg Malvikvegen videre til avkjøringen mot Smiskaret. Sving til venstre og følg veien et par hundre meter før du tar til høyre. Fortsett videre til du kommer frem til boligen, som ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1990. 1 etasje BRA-I: 82 m² Sokkel BRA-I: Uinnredet loft BRA-I: 30 m² BRA: 94 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i hovedetasje. Alt ble revet inn til stenderverket og bygd opp på nytt av byggmester. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble montert Litexplater på veggene med smurt membran og deretter flislagt. Det ble montert nytt sluk i dusj, avløp fra toalett ble flyttet fra golv til vegg for vegghengt toalett. Det er støpt gulv med varmekabel og flislagt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har hendt at det har kommet fukt inn i garasjen, men etter at jeg gjorde tiltak for å stoppe det, har jeg ikke registrert mere fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt på tetningsmasse og beslag på kanten av taket på garasjens bakvegg. Dette for å forhindre at regn og smeltevann fra snø renner utover kanten og nedover veggen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt impregnert bjelkelag og terrassebord på terrrassen på garasjetaket. Nytt rekkverk og ny trapp på baksiden av garasjen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Tele har trolig beveget litt på en liten støttemur / nisje ( tiltenkt søppelkasse )slik at den har løsnet fra garasjeveggen. Dette skjedde tidlig etter innflytting, og har ikke forandret seg siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Tok to mus i felle på loftet ca 1990, men har siden ikke ikke sett eller hørt noe mer. Vet ikke om de har kommet seg inn under byggetiden. Har hatt et par feller stående siden, men ingen fangst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk på bad og en liten ommlegging på avløp fra toalett fra gulv til vegg. Dette i forbindelse med renovering av bad som tidligere nevnt. Servant og dusjarmatur ble montert på eksisterende rør. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Avtrekksvifte på loftet ble skiftet 2013 pga liten ulyd og alder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elfocus Beskrivelse av arbeidet: Utkobling og kobling av strøm i forbindelse med skifting av avtrekksviften. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Monterte den nye viften og koblet på luftkanalene. Kanalen til kjøkkenet ble skiftet samtidig. Elektrikker fra Elfocus ordnet det elektriske. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elfocus Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kurs til elbillader og montert lader. (2024) Lagt ut strøm til varmepumpe (2016 ? ) Lagt ledning til og instalert i utvendig bod ca 2010 EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Frittstående bod bygget på gårdsplassen ca 2010. godkjent av Malvik Kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja La frem skisse av planen for kommunen og fikk muntlig ok siden det var så lite at det ikke var søknadspliktig. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Mållingen ble foretatt fra 02.12.2009 til 09.02.2010 Resultat for stue: 14,64 Bq/m3. Kalkulert årsmiddelverdi 10,98 Res. soverom sokkel: 6,67 Bq/m3. Kalkulert årsmiddelverdi 5,0 GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Ingen problemer med frittstående bod. Se tidligere svar ang. garasje. Den er ikke frittstående men bygget i tilknytning til huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere svar 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Sokkel > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Sokkel > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater gulv KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkel: Vaskerom og klesbod er slått sammen og er i dag bad. Bad er vaskerom. Etablert ekstra bod i hobbyrom.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 784