Johan Ellingsens veg 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstilingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 631 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

1. Etasje: Entré, bad, bod, kjøkken, stue. Utvendig bod. 2. Etasje: Soverom, bad, stue, soverom 2, soverom 3

Standard

1. etasje Stue/kjøkken: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert/montert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Entré/gang: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Malt himling. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bod/teknisk rom: Gulvbelegg. Malte veggflater og malt himling. 2. etasje Stue: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling. Soverom 1: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling. Soverom 2: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling. Soverom 3: Gulv med laminat. Malte, slette veggflater og malt, slett himling. Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Malt himling. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjon er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. GENERELT: Innvendige overflater fremstår generelt i normal og god stand sett i forhold til boligens alder og bruk. Det ble ved befaringen ikke registrert vesentlige skader eller avvik utover normal bruksslitasje.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Takrenner og nedløp er utført i metall. Nedløp er tilkoblet oppstikk fra grunn. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert synlige skader eller andre vesentlige avvik på takrenner og nedløp. Taket er utført som saltak med A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Deler av konstruksjonen er lukket og var derfor ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Ved visuell kontroll av tilgjengelige deler av takkonstruksjonen, samt underliggende himlinger og knevegg, ble det ikke registrert synlige tegn til fukt, deformasjoner eller konstruksjonsmessig svikt. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående utvendig trekledning. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert synlige tegn til fukt-, råte- eller konstruksjonsskader. Det er registrert luftesjikt og musebånd der konstruksjonen var tilgjengelig for kontroll. Det er foretatt visuell kontroll av tilgjengelige utvendige bygningsdeler uten at det ble registrert synlige forhold som indikerer konstruksjonsmessig svekkelse. Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Det ble ikke registrert synlige tegn til punkterte glass på befaringsdagen. Det ble utført enkel funksjonskontroll av tilfeldig valgte vinduer, uten at det ble registrert skader eller funksjonsavvik utover det som kan forventes ved normalt vedlikehold. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Ved enkel funksjonskontroll fungerte lukke- og låsemekanismer normalt. Det ble ikke registrert synlige skader eller unormal kniping i karm på befaringsdagen. Det er etablert platting på terreng inntil boligen.

Eiendomstype

Enebolig - Byggeår: 2020

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp utebod selv. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Antatt overvannsrør hadde kollapset på nabotomt. Det resulterte i et tett rør som går under vår tomt og vann samlet seg i hjørnet av tomten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Børstad Beskrivelse av arbeidet: Røret ble staket opp og fungerer nå som den skal. TEKNISKE INSTALLASJONER 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Tomannsbolig GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Komfyrvakt sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GJELTEN ELEKTRO AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut komfyrvakt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik av denne graden. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 544