Rødbergvegen 4 B

Området er et etablert og attraktivt boligområde, med rolige omgivelser og nærhet til både natur og daglige servicetilbud. Her er det kort vei til skoler, barnehager og flere idretts- og fritidsaktiviteter, noe som gjør området godt egnet for både familier og voksne. Det er gode muligheter for tur og friluftsliv i nærområdet, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud i Selbu sentrum.

Oppstillingsplass på tomt.

Tomteareal er 386 m² på eiet tomt.

BRA-i hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom bad og bod. Åpent areal: Øst og vest-vendt veranda. BRA-e (frittstående bod): Bod i felles bygg.

Entré/gang: Gulv belagt med klikkvinyl. Vegger av malt trepanel. Himling av folierte plater. Stue: Gulv belagt med klikkvinyl. Vegger av malt trepanel. Himling av folierte plater med downlights. Kjøkken: Folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask med ettgreps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte på vegg over stekesone. Soverom: Gulv belagt med klikkvinyl. Vegger og himling av malte og folierte plater. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger med oppbrett og våtromsplater. Himling av folierte plater med downlights. Lukket dusjkabinett med dører av glass og integrert blandebatteri med garnityr. Vegghengt innredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Bod: Gulv belagt med klikkvinyl. Vegger og himling av malte og folierte plater.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig beliggende i Selbu kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, og felles biloppstillingsplass. Frittstående bod. Boligbygg oppført i 1990. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermanskledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med betongstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe på vegg i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk ventilasjon med naturlig tilluft. Del av vertikaldelt 2-mannsbolig på ett plan bestående av entré/gang, stue, kjøkken, soverom bad og bod. Utgang fra stue øst-vest vendt veranda på ca. 18 m² og veranda med takoverbygg tilknyttet inngangsparti på ca. 4 m².

Elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel til boliger samt fare ras- og skredfare og hensynssone H-910 at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Eidem Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og nye ovner EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Utvendig bod. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Nikolai Halse Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE TILTAK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.