Flormovegen 16

Eiendommen ligger attraktivt til på Flornes i Stjørdal kommune, i et rolig og landlig område omgitt av vakker natur og flotte rekreasjonsmuligheter. Her får du en fredelig tilværelse med nærhet til elv, skog og friluftsområder, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud og kommunikasjonstilbud. Flornes er et populært område for deg som ønsker å bo naturnært med gode muligheter for turer, fiske og andre friluftsaktiviteter gjennom hele året. Området byr på flotte omgivelser som passer godt for de som søker et roligere bomiljø. Det er kort vei til Meråkerbanen med togforbindelse mot både Stjørdal og Meråker, og en biltur til Stjørdal sentrum tar om lag 20 minutter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud, skoler, barnehager og øvrige servicetjenester. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlig idyll og praktisk nærhet til bymessige fasiliteter, i et trivelig område med naturskjønne omgivelser rett utenfor døren.

I garasje og på gårdsplass.

Tomteareal er 2 107 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage og gårsplass.

1 etasje: Stue, kjøkken gang, entre og bad. Loft: 3 soverom og gang. Kjeller: Gang og 6 boder.

1 etg. Stue: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda, vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Gang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp mellom etasjene. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Loft Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utgang til balkong Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjeller Gang: Behandlede og ubehandlede overflater. Utstyrt med trapp opp til første etasje og utgangsdør. Boder: Behandlede og ubehandlede overflater. Innehar VVB og stoppekran til vann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i to plan over kjeller. Bygningen er oppført på betonggrunnmur. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

- Vedfyring - Varmepumpe - Elektrisitet Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger også avsatt i område for ras og skredfare i kommuneplanens arealdel. Det gjøres oppmerksom på at det er startet planleggingsarbeid E14 Austkil- Meråker grense. Målsettingen for planarbeidet er å forbedre trafikksikkerheten og fremkommeligheten og oppgradere dagens E14 slik at den skal tilfredsstille dagens tekniske krav grunnet at E14 er blitt en viktig transportåre etter at Sverige og Finland ble med i NATO. Strekningen har et stort vedlikeholdsetterslep, trafikksikkerhetsutfordringer, samt flere flom og skredhendelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Joakim Ølstøren Beskrivelse av arbeidet: skifte av 2 stk vindu og utvendig panel på en vegg, og nye vindskier på hus og garasje, ny takstige 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: ny terrasse med tak DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. BRANNFOREBYGGING: Avvik og anmerkninger Avvik: Bruksenhet Type avvik: Typegodkjent takstige. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.