Viksjøvegen 32

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved Viksjøen i Stjørdal kommune, ca. 3 km vest for Kvislabakken. Området er preget av fritidsbebyggelse og landlige omgivelser, med gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Her bor man i rolige omgivelser med naturen tett på, samtidig som man har Stjørdal sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter innenfor kjøreavstand. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker nærhet til naturen og muligheter for å koble av fra en travel hverdag.

Parkering på egen tomt. Det er montert EL-bil lader.

Tomteareal er 742 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage og gårdsplass.

Fritidsbolig 1. etasje: Kjøkken, stue, stue/spisestue, 2 soverom og bad. Uthus 1. etasje: Bod.

Fritidsbolig 1. etasje Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med nedfelt vaskekum, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og integrert oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Stue/spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og dør til uteområde. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med vegghengt bereder, opplegg for vaskemaskin, wc, dusjkabinett, servantskap og mekanisk avtrekk.

Fra Stjørdal sentrum følger man Vassbygdvegen nordover mot Kvislabakken. Ved Kvislabakken tar man av mot Vikan og følger Vikanvegen videre før man tar av til Viksjøvegen. Eiendommen ligger langs Viksjøvegen, som går gjennom et etablert hytteområde. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig Fritidsboligen er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer, det er en støpte murer under opprinnelig del. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel, det er liggende panel i gavler. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Uthus Uthuset er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel, det er liggende panel i gavler. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse for Viksjøen hyttefelt. Eiendommen ligger i et område avsatt i kommuneplanens arealdel til spredt fritidsbebyggelse, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass samt at den ligger i hensynssone H 810 krav om felles planlegging.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som driftes av velforeningen.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - August 2022 - ny varmtvannstank, nytt toalett, nytt dusjkabinett. - Fra august 22 til høst 25, utført av snekkerfirma. Skiftet vinduer og dører og vegger + nybygg. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Drenert og lagt nytt rør i forb. med at det ble laget ny innkjørsel. - Drenert hele baksiden av hytta og lagt nye rør til framsiden. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vår 2026 - skiftet røropplegg utvendig. Lagt varmekabel innvendig i rør. Skiftet rør inn til huset. - Har satt inn vifte i pipe for å få bedre trekk. Ny takstige montert. Ny ovn montert aug 2022. - Nytt elanlegg aug 2022. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ferdig nytt bygg godkjent 2026. GENERELT - Uthus. - Ny innkjørsel 2022. - I forbindelse med vedovn: Kommunen var her på befaring og godkjente askeuttak i pipemur og anbefalte vifte i pipe i forb. med at jeg fikk godkjent å bo her av folkeregisteret. - EL-bil lader montert i bua. - Nytt kjøkken vår 22. - To små soverom delt med lettvegg er forandret til et stort. Rømingsvei for begge soverom. - Takstmann kommer 06.10.26. - Montert varmepumpe - faglært (høst 21). Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.