Sagbrukstomta 4 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget

Felleskostnader

kr 12 410 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel Felleskostnader, driftsdel Kr 4 563,- Andel felleskostnader renter, avdragsfritt lån Kr 7 325,- Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 522,-

Fellesgjeld

kr 36 943 888
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.12.2023

kr 1 698 471
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.12.2024

Lånenummer: 44841593968, Aasen Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.12.2023: 4.6 % pa. Fastrente til 05.11.2027 Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 12.12.2023: 35 319 136 Andel av saldo: 1 690 979 Første termin: 01.04.2022Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 01.07.2052 )

Forsikringspolise

SP0003191819

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på oppstillingsplass. En merket p-plass som andelen disponerer i tillegg til gjesteparkeringsplasser for borettslaget. det er strømuttak på p-plassen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Det er lagt opp infrastruktur til parkeringsplassene, elbillader må bekostes av den enkelte eier.

Eiendom

Tomteareal er 4 387 m² på festet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Primærrom: Bad , Kjøkken , Vaskerom / teknisk rom, Stue , Soverom , Soverom 2, Gang

Standard

Gulv- Parkett, flis. Vegger- Panelplater, våtromsplater, flis. Himling- Malt overflate Vaskerommet / teknisk rom har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder en Nibe varmepumpe, opplegg for vaskemaskin, fordelingsskap vann og vannbåren gulv-varme samt sikringsskap. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne. Nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Dette gjelder komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Levanger sentrum følg Kirkegata nordover. Ta til venstre i første rundkjøring. Ta deretter første til høyre. Du vil da få boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en leilighet på en etasje, beliggende i byggets 2. etasje. Utvendig trapp opp til en felles utvendig svalgang. Bygget har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv, med unntak av soverom. Luft til vann varmepumpe plassert på teknisk rom/bod/vaskerom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i følge reguleringsplan Sagbrukstomta 2, nr. L2013007 og Endring beb.plan Stabelvollen - A2, nr. L2002005. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 30 799
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Selger opplyser om at det er utført tiltak ved at det er lagt ut åte. Ingen observasjon av skjeggkre etter tiltak ble utført.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.12.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Leilighet fra 2013, fremstår med lite brukslitasjer utover det som må kunne forventes etter daglig bruk over 10 år. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Radon - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? - Det har vært skjeggkre i komplekset, men det har vært lagt åte i alle leiligheter, og har ikke oppdaget noen etter det. så det ble tiltak gjort av borettslaget Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Jeg mener det ble gjort en gang, men husker ikke dato Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.