Vulusjøvegen 560

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 77 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering nede ved veien. 150 m. gange på sti inn til hytta. Denne gjelder både sommer og vinter.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i: Vindfang , Bod , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, tre, belegg Vegger: Panel, våtromsplater Himlinger: Panel Kjøkkenet er opplyst fra 2015 Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for en benkeoppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør fra Levanger sentrum retning Okkenhaug. Etter ca 15 km, ta av til høyre skiltet Vulusjøen. Følg denne vegen noen km, til du kommer til en bratt svingete bakke. Like før toppen av bakken, ta inn til høyre over liten bro. Kjør til enden av vegen og gå sti fra høyre på parkeringsplass ned bakken. Hytta ligger på enden av stien ca. 150 meter fra parkeringsplassen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytta er fundamentert på pilarer, samt stripefundamenter ved gavlvegger. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltaksform, tekket med shingel. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidseiendom. Reguleringsplan for Jamtkneppet. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av kommunedelsplanens arealdel ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt avløp. Privat vei. Man betaler for hver passering av bommen. Enkelttur koster kr 80,-. Vannverk knyttet til Vulusjøen vasslag Kr 2750,- pr år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. adkomst til bod. Opprinnelig var adkomst fra bud via utvendig dør. Dette er endret, og adkomst er via vindfang. Det er satt inn større vinduer på stua mot nord. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt godt vedlikeholdt eiendom. Enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på selgers kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Flatt gulv, altså ikke fall mot sluk. Men god opp-brett på gulvbelegget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Malermester Knut Lein Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulvbelegg med god tetting mot sluk og oppbrett langs vegg /dør Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Malermester Lein Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulvbelegg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nye baderomsplater og møbler /dusj Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt nytt Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Terrassen er utvidet Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noe skjevhet på gulv, se takstrapport Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Samler seg vann under hytta - se takstrapport. Er lagt drenering ut fra hyttetomt så når grunnen tiner renner fukt vekk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Lagt drenering ut fra hyttetomt Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Vann på vegg fra privat vann-selskap. Har hendt at vanntank har gått tom men veldig sjelden. Stort sett stabil vannforsyning. Vannet renses i vannsentral. På vinteren fryser vannet i vannledning fra sentral og til hytta. Dette tines med Isoterm Easy-reg sin tine-funksjon og sørger for rennende vann til hytta også vinterstid. Isoterm Easyreg- enheten står på badet i hytta, ved sikringsskapet Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til bad (2020)samt til Isoterm Easy-reg sin "vann til vegg" (2019) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er bygd på terrassen noe og skiftet vindu på stua noe som gir bedre lysinnslipp. Dette ble gjort av forrige eier, antakelig i 2016. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: "Vann til vegg" er lagt inn i hytta og koblet på vannsystem inkl varmtvannsbereder, dusj og vask på både kjøkken og bad i hytta. Rørsystemet ligger åpent for inspeksjon på vegg inne i hytta, og kan stenges av på utsiden. Dette kan enkelt ombygges til "vann til vegg" om nye eier av hytta ønsker dette.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.