Fordalsveien 593

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasjer og på egen tomt. Det er ikke montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 785 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Internt bruksareal: - 1. etasje: Kjøkken, bad, soverom, 2 stuer, vaskerom, badstue, kontor - Underetasje: Bad, vindfang, bod, garderobe, hall m/trapp, soverom Eksternt bruksareal: - Garasjer Dette iht. tilstandsrapport.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Gulvet har belegg. Veggene har panel. Boligen har lakkert tretrapp. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjkabinett og badekar. Det er naturlig ventilering. Vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og Det registreres at det ikke er noen membran i sluken. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad 2: Badet har fliser på gulv og panel på veggene. Det er ikke etablert noe tettesjikt på gulv eller vegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert et kjølehjørne. Øvrige hvitevarer er frittstående. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dette iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Enebolig oppført over to etasjer. Grunnmuren er støpt betong. Vegger er oppført i tre og utvendig kledd med liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. tilstandsrapport. Eldre våningshus og uthus på eiendommen betegnes som saneringsobjekter. SETRA/HYTTE PÅ FLØTTUMSVOLLAN I NEKJÅDALEN: Byggeår seterhus/hytte 2005. Grunnflate 40 m2. Oppført tømmer og bindingsverk og isolert etter byggeårets standard. Fundamentert på støpte pillarer. Kobbla glass vinduer. Murpipe/vedovn. Innlagt solcelle strøm, ikke VA men det er utslag av gråvann. Taket er tekket med torv. Seterhus med romslig stue, kjøkkenkrok, 2 soverom, vaskerom. Det er opplyst at bygningen er i meget god stand og fremstår med lav grad av bruksslitasje. Setra har meget fin og idyllisk beliggenhet i Nekjådalen på Fløttumsvollan med flere setre/bebyggelse i nærområde, adresse Fordalsveien 2087. Stedet har betydelig frilufts/rekreasjonsverdi. Det er sommervei med god standard ca. 30 minutter kjøreavstand fra Fløttumsrønningen. På vinteren benyttes snøskuter. Det er ikke utført befaring på bygningene/stedet. Det er fremlagt bilder og gitt opplysninger om bygningen/stedet. Det presiseres at setra er tilhørende landbrukseiendommen og har således ikke egen tomteverdi. Dette iht. landbrukstakst.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag iht. Kommunedelplan Singsås – Forsetmo. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei Vann: Privat vann fra brønn. Flere eiendommer bruker denne vannkilden. Selger opplyser at det ikke er noen fast årlig kostnad for bruk av vannet, men at eventuelle vedlikeholdskostnader betales av brukerne når det er noe som må gjøres. Avløp: Privat septikanlegg. Tømmes av ReMidt.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Enebolig (hovedbolig) leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Eldre våningshus leveres uten videre rengjøring. Møbler og diverse inventar i setra/hytta medfølger handelen. Selger tar med seg personlige eiendeler og diverse utstyr. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Med eiendommen medfølger også en setereiendom/hytte i Nekjådalen. Det bemerkes at eiendommen står på Statskog sin eiendom, men at eiendommen som selges (gnr 263 bnr 4) har rett til avgiftsfri å ha stående bebyggelse på gårdens tidligere seter Rønningsvollen i Nekjådal statsalmenning. Avtalen er tinglyst og erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Den tinglyste erklæringen er datert 04.12.2002. Interessenter bes gjennomgå denne erklæringen samt vilkår.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1. etasje - vaskerom - sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - bad - generell TG2: Utvendig - taktekking Utvendig - veggkonstruksjon Utvendig - vinduer Utvendig - balkonger, terrasser og rom under terreng Tekniske installasjoner - vannledninger Tekniske installasjoner - avløpsrør Tekniske installasjoner - varmtvannstank Tomteforhold - fuktsikring og drenering Våtrom - 1. etasje - bad - overflater gulv Våtrom - 1. etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - bad - ventilasjon Våtrom - 1. etasje - vaskerom - overflater gulv Våtrom - 1. etasje - vaskerom - ventilasjon TGIU (ikke undersøkt): Våtrom - 1. etasje - bad - tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. I 2021 gikk bekken over sine bredder og det sev vann inn i garasje og kjellerstue. Det ble oppdaget og stoppet med en gang og ga ingen skader på bygningsmassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt lagt ned varmekabel i bekken slik at det ikke skal skje igjen. Det skjedde ifm med snøsmelting og at isen i bekken fortsatt var tykk og vannet fikk ikke fri flyt. Nå holdes bekken åpen ved hjelp av varmekabel. Kommunen var tilstede ved utbedring for å se om det var behov for ytterligere tiltak, det var det ikke. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Winsnesbakk Beskrivelse av arbeidet: Ble bygd tilbygg i 2003, da ble det lagt opp nye kurser. Deretter har det vært gjort oppgradering av sikringsskap og satt opp nye kurser rundt 2018. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er søkt om å rive det eldste huset på eiendommen. Rivetillatelse er innvilget av kommunen i 2023. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvidelse i 2003: nye stue med terasse, og nytt bad med badstu, i husets 2.etasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det ble søkt om å godkjent. Oppføring av faglært byggmester, rørlegger og elektriker. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Det er tre hus som er knyttet til eiendommen. Hovedhuset, et gammelt våningshus og setervoll. Det gamle våningshuset er søkt og innvilget for riving. I Nekjådalen er det en setervoll med ny seter oppført i 2009. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Ny vei innover Nekjådalen er utbedret med tanke på lettere å ta ut tømmer. Det har vært spleiselag mellom grunneiere som skal være nedbetalt i 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det står et gammelt våningshus på eiendommen som er søkt og innvilget for riving. Det har ikke vært noen feil eller skader der, men vann og elektrisitet er koblet fra i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: kommunalt e-verk (Tensio) Beskrivelse av arbeidet: Strøm frakoblet Boligselgerforsikringen gjelder kun bolighuset på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 604