Skoleparken 8 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 15 271 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tilleggsytelser: Kabel-TV/ Fiber: Kr 499,- Garasje: Kr 100,- Felleskostnader: Renter Lån DNB Kr 10 814,- Fellesutgifter: Kr 3 858,- (Fellesutgifter inkluderer kommunale utgifter, bomiljø, felles forsikring på hus utvendig og andre driftsutgifter)

Fellesgjeld

kr 34 560 015
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.04.2024

kr 2 093 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.04.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 28326, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.2024: 5.92% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 02.04.2024: 34 560 015 Andel av saldo: 2 093 000 Første termin: 18.08.2016 Neste avdrag: 18.08.2033 ( siste termin 18.05.2063 )

IN-ordning

Andelen har ikke IN-ordning.

Forsikringspolise

SP0003423334

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 50 m²
GUA: 152 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer garasje og oppstillingsplass for bobil. Det er etablert felles el-billader i og mellom garasjer. Kan utvides med flere ladepunkt ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 3 264 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: BRA-i: Bad , Kjøkken , Toalettrom , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Entré , Gang , Garderobe , Stue BRA-e: Utvendig bod BRA-b: Innglasset balkong

Standard

Leiligheten inneholder følgende rom: Gulv- Parkett, flis. Vegger- Panelplater, flis, våtromsplater. Himling- Malt overflate Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører, vegghengt wc med innebyggd sosterne, servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørtetskel. Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap vann, sikringsskap og ventilasjonsanlegg. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for et kjøleskap. Integrerte hvitevarer. Toalettrom. Innredet med et vegghengt wc og en enkel håndvask. Varmeovn på vegg. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra Levanger sentrum nordover over Levangerelva. Ta til høyre i første rundkjøring og kjør over jernbanebrua. Leilighetene ligger så på venstre side av vegen etter ca 500 meter. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 2.etg. med adkomst via åpen svalgang. Utgang til innglasset balkong fra stua. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Luft til luft varmepumpe.

Regulering

Eiendommen er regulert til ''Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse'' iht. reguleringsplan ''Levanger sentrum'' id L2013007. Utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse Ubebygd tomt 275/918 er avsatt til i arealdelplanen for Levanger sentrum til "kombinert bebyggelse og anleggsformål". Det må det påregnes bebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 78 027
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Borettslagets økonomi ved utgangen av 2022, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser et overskudd på kr 1 215 706,- - Resultat som overføres fri egenkapital Kr 207 295,- - Disponible midler på kr 1 101 518,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Normalt godt vedlikeholdt leilighet. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 TG2: - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Spesialrom - 2.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.