Falstadberget 9 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Ny kjøper må godkjennes av styret.

Felleskostnader

kr 11 863 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Parkering: Kr 100,- Felleskostnader renter IN: Kr 8 305,- Felleskostnader driftsdel: Kr 3 458 ,- ( Inkluderer kommunale tjenester og renovasjon, eiendomsavgifter, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, bygningsforsikring)

Fellesgjeld

kr 14 684 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.12.2025

kr 1 862 101
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138668663, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.05.2024: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 29.05.2024: 14 684 000 Andel av saldo: 1 862 101 Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.09.2029 ( siste termin 30.06.2049 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

8083496

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 11 m²
GUA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i parkeringskjeller. Det er ikke etablert el-billader på eiendommen, men klargjort for dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 711 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

BRA-i: Stue/kjøkken , Bad, Badstue , Soverom , Soverom 2, Bod BRA-e: Bod i kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv - Parkett, belegg og flis Vegger - Panelplater og baderomsplater Innvendig tak - Malte plater Badet har belegg på golv med varme, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, badstue og dusjkabinett Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl /fryseskap ,oppvaskmaskin ,komfyr ,platetopp ,vannstoppsystem og komfyrvakt

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 følger man fylkesvei 61 til man kommer til Ekne sentrum. Følg veien forbi fotballbanen og kirka helt til man når toppen av bakken. Boligen ligger da på venstre side. Det vil bli skiltet i regi Eiendomsmegler 1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Leilighetskompleks i 2 etasjer over parkeringskjeller. Adkomst via innvendig trapperom og heis eller utvendig svalgang. Grunnmur i betong. Bindingsverk i yttervegger som er kledd med stående panel. Flat takkonstruksjon tekket med asfalt takbelegg. Vindu med 3 lags glass. Avsatt parkeringsplass i kjeller samt en bod på ca 11 m2. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til ''boligbebyggelse, Nåværende'' iht. kommuneplanens arealdel id L2021005. utsnitt av kommunedelplankartet med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 45 413
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.11.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er etablert en badstue i forlengelse av opprinnelig rominndeling på bad. Dette arealet er tatt av stue. Dette er ikke en søknadspliktig endring. konferer med megler ang dyrehold. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2023, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 821 100,- - Disponible midler på kr 363 303,- - Årsresultatet er på kr 39 108,- som er overført til annen egenkapital.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.05.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året,jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.