Reita 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 19 m²
GUA: 163 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering på stor gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 10 543 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

BRA-i: Loft: Bod 2. Etasje: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang 1. Etasje: Kjøkken , Bad , Toalettrom , Entré , Stue BRA-e: Bod, utedo

Standard

Innvendige overflater: 2.etg. Gulv- Laminat. Vegger- Panelplater, malt panel. Himling- Panelplater. Innvendig takhøyde 2.etg. er på ca. 2 meter. 1.etg. Gulv- Flis. Vegger- Panelplater, flis. Himling- Panelplater, malt overflate. Innvendig takhøyde 1.etg. er på ca. 2 meter. Badet har flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og servant. Varmeovn på vegg. Det er sluk av plast type med svakt / ingen fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Det foreligger ingen dokumentasjon av utførelsen på badet. Kjøkken er opplyst fra 2011. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Toalettrom. Innredet med et forbrenningstoalett. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og stål skyllekar i 2023. Avtrekk via ventil i vindu, ingen tilluftsmulighet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse: Enebolig er oppført i 2 1/2 etasje over kjellerrom og krypkjeller. Grunnmur er oppført gråsteinsmur og lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til naturområde grønnstruktur, nåværende (2 836kvm), LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (7 638 kvm), parkering, nåværende (17 kvm) og veg, nåværende (52 kvm) iht. Kommunedelplan Åsen sentrum id L2021009. Dette kan føre til begrensninger for utvikling av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. NVE sitt kart over kvikkleireskredfare ligger innenfor et område som har KvikkleireFaregrad middels (løsneområde). Se vedlagte kart. Byggesaksavdelingen i Levanger kommune opplyser om at det vil være krav om geoteknisk vurdering/rapport ved tiltak på eiendommen. Ta kontakt med Levanger kommune for mer informasjon. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Avløp i grunn. Toalettet har egen tank for tørt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at det går en høyspentledning over eiendommen. Dette kan medføre begrensninger mtp. videre utvikling av eiendommen. Selger har i oktober i 2023 innhentet et grovestimat fra Tensio på å legge høyspentledningen i bakken. Dette følger vedlagt i salgsoppgaven. Grovestimatet er ikke bindende for Tensio, og ny eier må selv innhente tilbud fra Tensio om det er ønskelig å legge høyspentledningen i bakken. Tilbudet må forventes å ligge noe høyere enn estimatet fra 2023.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.¨ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på følgende kommentarer i selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 3): Nytt røropplegg til vaskemaskin og oppvaskmaskin. Faglært arbeid utført av Frosta VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (2 av 3): Nye kurser og installert forbrenningstoalett. Faglært arbeid utført av Fremstad og Rokseth. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (3 av 3): Gravd ned fiberkabel til eiendommen. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Tidligere eier var murersvenn i over 40 år hos Murmester Ivar S. Moe i Trondheim, så badet er bygget etter våtromsnormen. Dette ble gjort ca. 2010. 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Tidligere eier opplyser at de totalrenoverte når de tok over eiendommen, bygget nye grunnmurer, la nye gulv i 1. og 2. etg, og nye tak innvendig. Alt av elektrisk ble skiftet ut av NTE. Ny hovedledning for vann ble installert i 1993. Nytt tak ble lagt i 1995. Nye vinduer ble satt inn i 2007/2008. Pipen innvendig ble pusset og flislagt. Arbeid utført av Ivar S. Moe og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1993. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Nye kurser. Faglært arbeid utført av Fremstad og Rokseth. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (2 av 2): Nytt sikringsskap og hovedledning. Faglært arbeid utført av NTE. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Kontroll av elektrisk anlegg. Faglært arbeid utført av Fremstad og Rokseth. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ny hovedvannledning (1993). Lagt inn varmvannstank og dusjkabinett. Faglært arbeid utført av Rørlegger Hovdal. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009. 12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Løse fuger rundt flis. 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: Tidligere eier opplyser om at det ved oppbygging av ny grunnmur, ble gammel grunnmur revet og bankett støpt. Huset ble jekket opp og grunnmur i Leca ble etablert. Videre ble det lagt gulåsen 3"x8" i hele 1. etasje, samt gulvspon. 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Leietakere har observert mus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er foretatt radonmåling. Årsmiddelverdi var 26 Bq/m3 Dokumentasjon i form av bilde av måleenhet, bilde opplyses være tatt 12.04.2024. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.