Helge Ingstads veg 11 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest studenter.

Felleskostnader

kr 14 381 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr 575,- (abonnement NTE Altibox, TV/internett) Fjernvarme: Kr 978,- Felleskostnader renter: Kr 6 190,- Felleskostnader driftsdel: Kr 2 682,- Felleskostnad avdrag: Kr 3 956,- (Felleskostnader inkluderer bl.a: Felles utvendig bygningsforsikring, løpende vedlikehold, eiendomsavgifter, kommunale tjenester og renovasjon m.m)

Fellesgjeld

kr 38 175 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.11.2024

kr 1 800 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.11.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14636462-5, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.11.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 29.11.2024: 38 175 000 Andel av saldo: 1 800 000 Første termin: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2046 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP1175326

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer en merket p-plass på borettslagets fellesareal. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Borettslaget har etablert felles ladestasjon for el-bil.Det er satt opp 4 felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 4 063 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

BRA-i: Bod 2, Stue , Soverom , Soverom 2, Gang , Bad , Kjøkken BRA-e: Bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegg: Malte overflater. Tak: Malt overflater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Belegg montert på vegg mellom benkeplate og overskap, det registres glippe i skjøter på belegget. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er bygd etter TEK 10 eller senere forskrift, og det foreligger ferdigattest. Alt arbeid er ansvarsbelagt i byggesaken og vurderes å være dokumentasjon på at badet er bygd iht forskrifter.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger, dette gjelder oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, komfyr og platetopp. Platetoppen har et lite hakk. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

Følg vegen mot Nord Universitet og ta så av til høyre inn på Helge Ingstads veg. Leiligheten ligger så på venstre side av vegen etter et kort stykke. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget opplyses å være oppført i 2016 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 1.etasje. Adkomst via bakkeplan. Grunnmur er oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner i tre og betong. Etasjeskille i betong. Flat takkonstruksjon, tekket med papp. Fasader med stående og liggende bordkledning Takoverbygd terrasse med utgang fra stua. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med blant annet vannbåren gulvvarme.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (2 820kvm), renovasjonsanlegg (10 kvm), Parkering (677 kvm), garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (200 kvm) og lekeplass (356 kvm) iht. reguleringsplan Røstad studentby id L2012013. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 68 835
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2023, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser et overskudd på kr 1 332 831,- - Disponible midler på kr 1 390 466,- Konferer megler om regler for dyrehold. Selger nevner i vedlagte egenerklæringsskjema at det er noe trafikkstøy fra tog.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon: Pent brukt leilighet fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller TG2: - Utvendig - Vinduer - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.