Sjøgata 25 S

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 14 088 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter på fellesgjeld 10433 Oppvarming 614 Felleskostnader - fordelt pr enhet 346 Felleskostnader - fordelt pr areal 2 207 Tilleggsytelser: TV/Internett 488

Fellesgjeld

kr 57 744 275
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.09.2025

kr 2 362 077
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841717799, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.09.2025: 5.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 463 Saldo per 11.09.2025: 55 740 422 Andel av saldo: 2 362 077 Første termin: 01.05.2024 Neste avdrag: 01.04.2044 ( siste termin 01.04.2064 ) Nibor + margin 1,05 %

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 5 352 m² på festet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

3. etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang. Leiligheten disponerer også egen parkeringsplass i kjeller og sportsbod.

Standard

Helt ny leilighet betyr minimalt med vedlikehold noe som igjen gir mer ro i hverdagen. Bruk heller tiden på noe som betyr mer for deg. Leiligheten har en moderne og lun 1 stavs parkett og flislagt entré og bad. Vegger og tak leveres med sparklet og malt betong/gips. Flislagte vegger på bad. Moderne og oppgradert kjøkken levert av JKE Levanger med masse benk og skapplass. Integrerte hvitevarer. Stilrent og oppgradert bad med praktiske løsninger! Tidsriktig flisvalg og mye lagringsplass i innredning. Leiligheten er bygd iht TEK 17.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Leilighetskomplekset ligger i smørøyet i Levanger sentrum, rett ved sjøparken og Dampskipsbryggen. Det vil bli skiltet i regi Eiendomsmegler 1 Levanger ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i plasstøpt betong. Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med mineralull. Balkongplater med tretremmer, rekkverk i glass. Svalganger i betong og rekkverk i tre/stål. Vegger mellom leilighetene i betong. Utvendig kledning av tre. Betongtakstein på tak. Rekkverk i glass på balkonger. Rekkverk av stål på svalgang (areal foran inngangsdør). Gulv av royalimpregnert terrassebord på balkong. Betong på svalgang.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

I gang og stue/kjøkken er det vannbåren varme i gulv. I bad og entre/vindfang er det varmekabler.

Regulering

Eiendommen omfattes av områderegulering Levanger sentrum vedtatt 28.05.2014. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Levanger sentrum vedtatt 16.10.2019. Eiendommen er regulert til sentrumsformål - nåværende, og er avsatt til bolig/forretning/kontor og parkering, parkeringshus/-anlegg. Eiendommen omfattes også av detaljreguleringsplan med bestemmelser ”Sjøgata Brygge” med plan-ID L2017010, vedtatt 29.01.2020. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, gangveg/gangareal/gågate, energianlegg, angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, veg, parkeringsplasser, annen veggrunn - grøntareal. Boligene i prosjektet ligger på felt BBB1 i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.