Movassvegen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass rett nedenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Hytte: BRA-i: Stue, kjøkken, toalettrom, 2 soverom, bod BRA-e: Bod Uthus: BRA-e: Bod, toalettrom

Detaljer

Trivelig og lun hytte beliggende like ved Movatnet. Praktisk adkomst. 2 soverom. Flott utsikt. Parkering. Uthus.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: laminat og belegg. Vegger: Panel. Himlinger: panel. Kjøkkeninnredning med folierte og eldre treskrog. Glatte fronter. Benkeplater med vask og fotpumpe til servant. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Normale brukslitasjer på kjøkken. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrom innredet med et forbrenningstoalett opplyst fra 2020.

Hvitevarer

Alt inventar som står på visning medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Båt nede ved Movatnet medfølger også handelen og overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger. Det gis ingen garantier utover dette. Bålpanne medfølger ikke handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje oppsatt i 1983. Hytten er oppført på pilarer og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater. Oppvarming med vedfyring og panelovner. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport. Utebod med biotoalett og gapahuk. Bygget er oppført på støpte pilarer. Yttervegger av trevirke som er kledd med liggende trekledning. Saltak som er tekket med stålplater. Adkomst via en dør. Bemerkes om at boden ikke omfattes av oppdraget og er ikke nærmere vurdert for feil eller mangler av takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk panelovn

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende iht. Kommunedelplanens arealdel id L2021005. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor sikringssone for nedslagsfelt drikkevann. Følgende bestemmelser fremgår av kommunedelplanen: Drikkevannskildene med nedbørsfelt skal ivaretas både som drikkevannskilder og rekreasjonsområder. Drikkevannskildenes nedbørsfelt skal holdes fri for tiltak som kan skade vannkvaliteten. Sikringssone for drikkevann Movatnet, Hoklingen og Sønningen H110_1 • Etablering av industri, større masseuttak, større turistetablissementer og campingplasser tillates ikke innenfor nedbørsfeltet. • Anlegg av søppel- og avfallsdeponier tillates ikke innenfor nedbørsfeltet • Ved nybygg av boliger og fritidsboliger med innlagt vann, eller ved utbedring av eksisterende avløpsanlegg, anbefales påkobling til offentlig ledningsnett. Andre godkjente løsninger for avløp er listet opp under punkt 1.4.2. For tette oppsamlingstanker stilles det dessuten krav om dobbeltank og overvåkning med nivåmåling med varsling. • Ved etablering av mindre avløpsanlegg skal forurensningsfaren på kort og lang sikt vurderes av en nøytral fagkyndig på området. En nøytral fagkyndig her er en person med relevant hydrogeologisk og avløpsteknisk kompetanse, som kan foreta vurderinger av stedlige forhold, og gi nøytral anbefaling om valg av avløpsløsning, uavhengig av bindinger til teknologi og utstyr. Nøytral fagkyndig må kunne vise til relevant utdannelse, deltakelse på anerkjente kurs, og/eller relevant praksis fra fagfeltet. • Driften av landbrukseiendommer innenfor nedbørsfeltet må være slik at den medfører minst mulig forurensningsfare for drikkevannskilden. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

- Privat vei over og parkering på gnr. 132, bnr. 1. Det er ikke tinglyst veirett eller parkeringsrett. - Ikke innlagt vann og avløp. - Forbrenningstoalett i hytta og utedo i uthus.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til vedlagt takstrapport. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Vindu og balkongdør fra 2021. - Forbrenningstoalett fra 2020. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: Fritidsbolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilsendte tegninger viser ikke oppdatert planløsning etter godkjente endringer. Uthus: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilsendte tegninger viser ikke oppdatert planløsning etter godkjente endringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2 eller TG3: Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmann: - Utvendig - taktekking - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Utvendig - vinduer - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter - Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - avtrekk - Spesialrom - 1. etasje - toalettrom - overflater og konstruksjon Følgende bygningsdeler har fått TG3 av takstmann: - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 393
• Feiegebyr: kr 800