Tinglemsvegen 73- Gården Tinglum

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 233 m²
ALH: 86 m²
GUA: 319 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasjer og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 453 183 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Enebolig/våningshus: 1. etg.: Bad, Vaskerom, Gang , Bod , Kjøkken, Stue, Gang 2. 2. etg.: Bad, Toalettrom, Gang, Gang 2, Gang 3, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Kontor. Bod/klesgarderobe. Kjeller: 2 stk. boder. Garasje (91 kvm BRA): 1. etasje: Garasje, bod. 2. etasje: Bod. Stabbur påbygd garasje. Gammelt stabbur. Garasje fra 1958. Oppført i reisverk med taksperre og pultak. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det støpte fundament for vegg og takbæring. 2 porthull og 2 slagporter. Bygningen har strøm. Brakke (16 kvm BRA): Kontor/bod. Redskapsbu/garasje (116 kvm BRA): Lagerareal. Garasje satt opp på 60- tallet. Oppført i bindingsverk med fagverkstakstoler. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det støpte fundament for vegg og takbæring. Det er støpt gulv på ca 1/4 del av arealet. Saghus (148 kvm BRA): Sagbrukshus med sagbruk satt opp på 80- tallet. Oppført i bindingsverk med fagverkstakstoler. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det støpte fundament for anlegg for sag. Vegg og takbæring av stolper. 2 skyveporter. Luker mot sør for legge inn tømmer. Enkelspindel sagbruk, Ari. Med kantbenk og Jajod klyvsag. Bygningen er godt utstyrt med strøm. Sagbruket er sammenbygd av mange fabrikater av sag- og matebenker, motorer og sager. Laser for stokkesentrering. Benk for innslipp av tømmer. Fjøs/Låve (1015 kvm BRA): Driftsbygning ferdigstilt i 1960. Det ble drevet med melkeproduksjon til 2008. Vestre del har fungert som fôrsentral, garasjer, verkstedbod og vedlager. Siloer inne er revet. 2 tårnsiloer på 6 m i diameter x 9 meter dybde utenfor fjøset mot sør. Gjødsellagerunder husdyravd. omlag 2,5 meter djup. Erlandsport på kjeller. Det ble leid ut til ammekyr frem til for 10 år siden. Melkekyr frem til 1998. Bygningen hadde plass til kyr på bås med eget kvigeopdrett. Bygningen er satt opp på kjeller i betong under husdyravdeling. Bygningskropp i fjøs-del er utført i teglstein og isolert med steinull og pusset tegelstein på innside. Tradisjonell låve med tregulv og kjørebru, utført i stolpekonstruksjoner. Utvendig kledd låvekledning. Eternittplater på tak. Det er strøm og vann i bygningen. Innredning er rusten i stål og betong. Driftsbygningen nyttes i dag som lager. Det må til større påkost for å kunne bruke bygningen til husdyrproduksjon.

Standard

Enebolig/Våningshus: Enebolig 1. etasje Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Stue: Belegg og laminat på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Malt overflate og malte plater i himling. Vedkamin, varmepumpe og pelletsovn. Utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, servant, servantskap og veggmontert wc. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og skyllekum. Gang 1: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Gang 2: Klikkvinyl og tregulv, og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. 2. etasje Gang 1: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft, takess og downlights i himling. Trapp. Gang 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Gang 3: Malt tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kontor: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant og servantskap. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Soverom 4: Tregulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bod/klesrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjeller Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Trapp og stoppekran åpem rørfordeling. Bod 2: Støpt gulv og malte plater på vegger. Plater i himling. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Enebolig/Våningshus: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Tilbygg (ca 2013) er oppført på grunnmur og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer, reisverk og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass og koblet glass. Garasje: Garasje er oppført i 1 etasje med deler av bygget i 2 etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Fjøs/ låve: Fjøs/låve er oppført i 5 plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og teglstein, og er kledd med spaltepanel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- lags glass i deler for dyr. Saghus: Driftsbygning er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med spaltepanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Redskapsbu: Verksted er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med spaltepanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Brakke: Annet er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak med metallplater.

Eiendomstype

Landbrukseiendom.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring. og pellets (2 stk. pelletsovner- en i kjeller og en i stue). Det er montert luft til luft varmepumpe (ca 2016).

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namdalseid 14.12.2017. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler både i bolighuset og egen måler for fjøset. Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Gården har en privat skogsveg som går forbi Maritvollen og Setermyra (denne vegen har få brukere- 2 stk. hytteeiere, samt grunneier. Denne vegen har privat vedlikeholdsansvar, ingen vegavgift p.t. Felles veg (fra Tinglemsvegen) inn til sandbekken hvor flere grunneiere har gjort investeringer ved bygging av veg. Her har alle brukere vedlikeholdsansvar. Det er ingen skriftlige avtaler på denne vegen pr i dag. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Statsforvalteren har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene/øvrige bygninger overleveres slik de fremstod på visning, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Det er pr idag ingen kjente verneplaner på eiendommen. Det er registrert et kulturminner sør på teig 1 (Boplass). Videre er det registrert 266 daa i skogen som må vises spesielle hensyn. Pipe/ildsted: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten siden 22.11.2017. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer). Det oppgis at det foreligger 1 stk. festekontrakt på eiendommen. Det ene festet gjelder 165/11/3. Avtalen som ble inngått er på eiendommen som betaler 100 kr i årlig festeavgift for grunn. Fester har videre rett på bruk av vann, fiske og tilkomst. Fjellbygdvegen 575: Dagens eier skal selv beholde en hytte som er oppsatt ved Tjønnsvannet (ved Maritvollen) på eiendommen. Hytta har gnr 165, bnr 11, fnr. 4 i Namsos kommune. Det vil bli etablert et festeforhold på denne hytta (punktfeste). Årlig festeavgift vil bli satt til kr 1500,-/år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Enebolig Utvendig TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper - 2 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell Det foreligger ikke byggemeldte tegninger utover plantegninger over tilbygg. Dagens bruk i tilbygg stemmer med tegninger i kommunens arkiver. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er oppført et tilbygg med nye installasjoner. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det bemerkes at vinduer i 2. etasje ikke tilfredsstiller krav til rømning grunn midstolpe. Det er på enkelte rom lav takhøyde. På soverom i 2. etasje er det en takhøyde på 203cm og på andre rom med nedlektet tak mellom 215 og 220cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Det gjøres oppmerksom på, at boligselgerforsikringen kun gjelder våningshus og tilhørende garasje (gjelder ikke øvrige bygninger- driftsbygning, saghus, mv). Selgers punkter i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, dårlig fall mot sluk på bad i andre etasje. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: NTE Steinkjer Beskrivelse av arbeidet: Kobling av alle elektriske ledninger og lagt varmekabler i bad, vaskerom, gang og inngangsparti. På bad i andre etasje ble det lagt varmekabler i ca 1972. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Alt av bygningsmessige arbeider , samt flisleging og membran i vaskerom og toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Membran lagt i bad og vaskerom . 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det har vært taklekkasje på driftsbygning, garasje og hovedbygning for lenge siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: I gamle hus oppstår det ofte taklekkasjer. Det har vært stadig taklekkasje i overgangen låve / fjøs. Denne er tetta etter hvert og to gulv under, er renovert med nye eller forsterka gulvåser og med nytt dekke. Hadde noe lekkasje rundt pipene på hovedhuset. Disse har ny pipe -og takbeslag. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Over tid fra ca 1980 til 2024 har det blitt skifte vinduer, skifta til ståltak, noe isolert innvendig, lekta ut utvendig med isolasjon og med ny bordkledning. Nye takrenner med eget rør til avløp. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. To små ruter er sprukket. Et vindu i 2, etasje er skiftet. I den nederste rammedel var det fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: skifta vindu med karm. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EidBygg Beskrivelse av arbeidet: Reisverk på tilbygg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse på vestsiden .2020 Resten av tilbygget, ferdig 2024. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er mer eller mindre skjevheter på de fleste gulv i boligen. Lite setningsskader i grunnmur. De gamle takrennene var utrolig rette med litt fall. 17m lange. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja I 2014 ble dreneringen tett i det søndre øverste hjørnet. Vann samla seg ved muren og frøs til is. om våren sprengte isen kjellermuren inn inn mot kjellerrommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Steinmuren ble revet og dobbel mur med Asak blokk ble murt opp. I den forbindelse ble der gravet ut for tilbygget. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det har forekommet litt fukt i et lite rom i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nils Kaldahl Maskin og Transport Beskrivelse av arbeidet: Gravde en dyp drensgrøft på øvre siden av gårdsplassen ,for tilsig ovenfra. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med tilbygget ble det lagtnytt hovedavløp for drenering. Søndre tverrende og en del at øvre side fikk ny drenering. Det ble lagt en ekstra drenerings rør som takavløp fra veranda Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ny drenering i søndre tverrende og en del av øvre langside. Dessuten ekstra drenering bort til veranda på øverste side. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen? Ja Det har vært dårlig isolasjon mellom kvist og loft. Det er nå lagt isolasjon på det meste av kvisten. Ser ikke bort fra at det kan være spor etter fukt. Generelt dårlig ventilasjon i rommene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: lagt isolasjon på kvistgolv 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja I et så gammelt hus med gråsteinsmur har det nok vært mus tilstede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut gift og feller Dessuten er det nå musband eller klosser under bordkledningen. Gråsteinmuren er forsøkt fuget for å hindre tilkomst av mus. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Før påkobling av komm. avløp, ble det problemer med septikktank. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Namdalseid kommune Beskrivelse av arbeidet: Kobla på komm. avløp 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Namdalseid komm. Beskrivelse av arbeidet: Kobla på komm avløp. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Alt av stålrør er skifta til kobber og plast, og rør i rør for tilbygg. Al av avløp er i plast. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Sevice på varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipene er i teglstein fra 1940 tallet. Den mot sør, (kjøkken) er brukt hele tiden. Begynte å bli tæra opp i fugene, så her ble det satt inn stålpipe, Icopal. Den i stua, er veldig lite brukt etter at det ble innstallert varmepumpe. Flere år siden vedkaminen har vært i bruk. Pelletsovnen er veldig lite brukt , kun ved sterk kulde. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålpipe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: se ovenfor 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Overbelastning av enkelte kurser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: NTE Steinkjer Beskrivelse av arbeidet: Satte inn nytt inntak for boligen , med nok kurser. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Til stadighet noe som må gjøres om. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja I forbindelse med uttak av masse for en skogsbilvei til Sandbekken, ble det søkt om uttak i et gammelt grustak. Her er der en avtale med Namdalseid kommune om å tilbakestille området etter at uttaket var utnyttet. Da det er muligheter for mer uttak, er ikke tilbakestilling utført. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Boligen har fått terrasse og tilbygg av meg Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Meldt som tiltak. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Ligger delvis i et kvikkleireområde. Når det gjelder boligen, så er det fjell nesten i dagen sør for oppkjørselen og i dagen nordover. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Måleren har stått i stua i flere år og hadde ved batteribytte, long term average, på 68 . Kan være stor variasjon, tror det kan komme av lufttrykket. Har sett at det kan være opp til 200, enkelte dager, mest om vinteren. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Dette er en gård med mange hus. Noen har ingen verdig, andre må kanskje rives og andre kan vedlikeholdes . Så å ramse opp alt som kan være galt er vanskelig. Her må det et selvsyn til ! 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja En del hvitevarer er modne for utskiftning. Komfyr, platetopp kjøkkenvifte. Varmtvannstanken er kanskje moden for utskifting. Fungerer godt enda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Dette er et gammelt hus, så det er vanskelig å gi en sikker beskrivelse. De arbeidene jeg har gjort, har tatt lang tid og gjort etter beste evne så godt jeg kan. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke egen utleie i boligen.

Radon

Selger opplyser om at det er foretatt radonmålinger av eier selv gjennom flere år. Det er opplyst fra selger om at målte verdier er under 100bq, men dette er ikke dokumentert. Det er i følge selger lagt radon-sperre under innerste stue del.

Sentrale lover

Konsesjonsloven av 28.nov 2003 nr 98 (konsl.) Å få konsesjon til å overta en landbrukseiendom betyr egentlig å få samfunnets samtykke til å drive matproduksjon. Konsesjonsloven gjelder for bebygde eiendommer som har over 35 dekar full og/eller overflatedyrka jord eller over 500 dekar produktiv skog. Historikk: Den første konsesjonsloven ble vedtatt allerede i 1888. Formålet den gang var å verne norske naturressurser fra utenlandske storkapitalister. Senere fikk vi særlover for jord, skog, myr, vassdrag og fjell, som senere ble samlet i en lov (kan fjernes). I dag skal konsesjonsloven sikre videre landbruksproduksjon ved avhending av landbrukseiendommer. Formålet med loven er at myndighetene skal kontrollere omsetning (kjøp/salg) og verne om produksjonsarealer. Eier – og bruksforhold skal være gagnlige for samfunnet (skal hensynta fremtidige generasjoner, landbruksnæringen, miljø/naturvern, friluftsinteresser og bosetting). Ved avgjørelse av søknad om konsesjon skal følgende særlig vektlegges og vurderes: (Konsesjonslovens § 9 og 9a) - Bosetting i området - Driftsmessige gode løsninger - Skikkethet til å drive eiendommen - Helhetlig ressursforvaltning - Kulturlandskapet skal ivaretas - Yrkesutøvelse i landbruket - Avtalt pris (priskontroll) Priskontroll ved erverv av landbrukseiendom (ihht § 9 a.) betyr at konsesjonsmyndighetene skal gjøre en vurdering av hvorvidt den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Landbruks- og matdepartementet har ved rundskriv og retningslinjer lagt føringer for hvordan verdier skal fastsettes. Våre landbrukstakstmenn benytter disse retningslinjene sammen med egne skjønnsbaserte vurderinger og erfaringer når det foretas verdifastsettelse av landbrukseiendom.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 925