Eidsbotnvegen 78 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 16 475 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr 563,- Felleskostnader lik fordeling: Kr 342,- Felleskostnad renter IN: 1 516,- Felleskostnad driftsdel: Kr 2 583,- Felleskostnader avdrag IN: Kr 960,- Felleskostnad renter IN 2: Kr 10 508,- Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig husforsikring, løpende vedlikehold, kommunale tjenester og renovasjon ect.

Fellesgjeld

kr 62 552 066
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.03.2025

kr 2 616 131
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2025

Lånenummer: 60308123165, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2025: 5.73% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 11.03.2025: 7 430 066 Andel av saldo: 336 132 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente Lånet har løpetid på 3 år, avdragsstruktur over 30 år Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308123173, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2025: 5.73% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 11.03.2025: 55 122 000 Andel av saldo: 2 280 000 Første termin: 30.09.2024. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2027 Flytende rente Lånet har løpetid på 3 år, må reforhandles i 2027,lånets løpetid begrenses til 30.06.2054.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

93023361

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass i carport. Ellers er det parkering foran boligen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 783 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Gang, Soverom, Toalettrom, Kjøkken, Stue Sokkel: Gang, Soverom, Soverom 2, Vaskerom/ Tek- rom, Bad BRA-e: Utvendig bod ved car-port

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Flis, belegg og parkett. Vegger: Malte slettvegger og flis. Himlinger: Malte, glatte himlinger Vaskerommet kombineres med tek. rom. (Byggemeldt som en bod). Gulv er belagt med belegg, vegger har malt mur/ plater og himling har malte plater. Innredet med uttak til vaskemaskin, bereder, ventilasjon og fordelerskap til vannrør. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Sluk i gulv. Badet er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater. Innredet med et vegghengt wc, dusjhjørne med vendbare dusjdører og en baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken i 1. etasje er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer. Normal brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Toalettrommet er fra byggeåret. Innredet med et vegghengt wc og en servantinnredning. Mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en rekkehus på en etasje pluss sokkel. Boligen har grunnmur mot terreng og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Oppvarming med strøm og vedfyring - Gulvvarme på bad

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 58 948
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at bildene i salgsoppgaven er over 2 år gamle.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Noe bruksslitasjer ihht. daglig bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Dører - 2 - Innvendig - Overflater Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen p.t utleid. Oppsigelsestid for leieforhold er 2 måneder. Ta kontakt med megler for mer info.