Movaldet 10J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 9 166 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter: Kr 2 801,- Avdrag: Kr 875,- Tv/ Internett: Kr 564,- Felleskostnader: Kr 4 926,- (Kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, strøm, driftskostnader m.m.).

Fellesgjeld

kr 12 623 898
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.08.2025

kr 559 053
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 86731156095, DANSKE BANK Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.08.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 11.08.2025: 5 450 000 Andel av saldo: 241 355 Første termin: 31.10.2011. Lånet innfris i sin helhet: 30.04.2041 Lånenummer: 86018806438, DANSKE BANK Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 116.21 Saldo per 11.08.2025: 7 173 898 Andel av saldo: 317 698 Første termin/første avdrag: 31.03.2021 ( siste termin 30.06.2054 )

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP589008

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på felles parkering. Det er tilrettelagt for el-billading på 3 av borettslagets plasser. Eiere som har el-bil vil bli prioritert på disse plassene.

Eiendom

Tomteareal er 2 440 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

BRA-i: Loft: Bod, Trapperom 2. Etasje: Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang 1. Etasje: Kjøkken, Toalettrom, Stue, Gang BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: Loft. Gulv-Sponplater. Vegger- Gipsplater. Himling- Trefiberplater. 2.etg. Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Malt strie, malt overflate, våtromsplater. Himling- Malte plater. 1.etg. Gulv- Laminat. Vegger- Malt overflate. Himling- Malte plater. Bad fra 2017. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap vann. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte malte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrert steketopp og komfyr. Selger opplyser at det er satt opp en vegg, innredning er malt og det er satt opp noen nye skap i 2022. Toalettrom. Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Varmeovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen med unntak av kjøleskap som ikke medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i 2 1/2 etasjer over støpt gulv på grunn. Grunnmur / ringmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 40 642
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 1 068 915,- - Disponible midler på kr 924 181,- Konferer med megler ang dyrehold. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Det er satt opp en vegg mellom kjøkken og stue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.