Seiberget 140

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass like ved eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 728 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i: Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Toalettrom, Vask/dusj, Entré BRA-e: Stue/soverom/ anneks

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Flis, lakkert furugulv og laminat. Vegger: Panel. Himlinger: Malt panel Kjøkkenet er opplyst fra 2015. På gulv er det laminat, vegger og himling har malt panel. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Integrert komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte med kullfilter over kokeplass. Toalettrommet er opplyst og være fra 2015. Rommet har gulv med flis, vegger og himling belagt med malt panel. Innredet med et Jets vakuumtoalett og en servant. Oppvarming via panelovn på vegg. Naturlig ventilasjon ventil på vegg og tilluftsmulighet under dør Rom med dusjkabinett og vask er opplyst fra 2015. Gulv er belagt med flis, vegger og himling har malt panel. Innredet med dusjkabinett og vaskemaskin. Innredning med foliert skrog, glatte skuffer og heldekkende servanttopp. Naturlig avtrekk. Ingen tilluft.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert

Byggemåte

Taksert objekt er en hytte på en etasje pluss kjellerbod, oppsatt i 1980. Hytten er oppført på pilarer og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende kledning i gavl. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater. Hytten har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Byggemåte iht. takstmannens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Deler av tomta ( 38 m2) er regulert til "kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, nåværende" iht. Kommuneplanens arealdel id L2021005. Se vedlagt bestemmelse om bestemmelser i tilknytning til strandplan Elverhaug. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke opprettet veglag, men felles facebook gruppe der det innbetales penger ved behov. Ingen fast innbetaling. Hytta har Jets Toalett som er et søknadspliktig tiltak. Tank står i kjeller. Tømmes en gang i året. Boligen har innlagt sommervann fra brønn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om og godkjent innlegging av vann/avløp på eiendommen. I følge Bestemmelser i tilknytning til strandplan Elverhaug er det ikke tillatt å legge vann inn i hyttene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom ved siden av kjøkken er fjernet og inntatt i stue/kjøkken. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Annekset er byggesøkt som bod. Er i dag innredet med stue/soverom. Det er søknadspliktig å endre fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet/ulovligheten. Av større påkostninger utført de senere årene nevnes: - Hytten er oppmalt i ca.2018 - Deler av kledning er skiftet i 2020. - Kjøkken fra 2015. - Anneks fra 2007. - Utvendig spiseplass med takoverbygg fra 2018. - Terrasse fra 2018. - Vask/dusj fra 2015. - Fleste overflater i hytten er ny eller oppmalt i nyere tid. - Oppgradert deler av det elektriske anlegget i 2016 og 2023. - Enkelte vinduer fra 2023. - Skyvedør på stue fra 2023. - Peisovn på stue fra 2022. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Oppgitte årstall må betraktes som omtrentlige. Hytta selges som forevist på visning uten inventar ut- og innvendig, og blir ikke grundig nedvasket.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Vedlikeholdt hytte. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Etasje - Vask/dusj - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til eiendommen: Av større påkostninger utført de senere årene nevnes: - Hytten er oppmalt i ca. 2018 - Deler av kledning er skiftet i 2020. - Kjøkken fra 2015. - Anneks fra 2007. - Utvendig spiseplass med takoverbygg fra 2018. - Terrasse fra 2018. - Vask/dusj fra 2015. - Fleste overflater i hytten er ny eller oppmalt i nyere tid. - Oppgradert deler av det elektriske anlegget i 2016 og 2023. - Enkelte vinduer fra 2023. - Skyvedør på stue fra 2024. - Peisovn på stue fra 2022. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportensenkeltpunkter.Oppgitte årstall må betraktes som omtrentlige. Takstmanns hovedkonklusjon: Vedlikeholdt hytte. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.