Tomtvassvegen 1083

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Nede ved veien. Kun et par minutter gange. Det er ikke elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, vindfang, garderobe/ avlukke BRA-e: Utvendig bod / utedo

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og parkett. Vegger: Panel, behandlet panel og malt panel Himlinger: Panel, behandlet panel og himlingsplater, Deler av kjøkkeninnredning i hytten er opplyst fra ca. 2015. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplater med en vask. Integrerte hvitevarer. Eldre innredning på vegg mot soverom. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Ikke innlagt vann, avløp for gråvann ledes ut under hytten. Normale bruks og alderslitasjer på eldre innredning. Mindre skade i toppen av dekkside mot kjøleskapet, og på benkeplate. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Montert luft til luft varmepumpe. - Tilbygd stue, soverom og hems i 2017-18. - Skiftet kledning mm. på to yttervegger på eldre del av hytten. - Installert strøm i ca. 2014 og 2018. - Oppgradert kjøkken i 2015. - Vedlikehold av innvendige overflater. - Montert Cinderella do. Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og ikke er nærmere undersøkt.

Hvitevarer

Integrert kjøleskap, komfyr og platetopp medfølger i handelen. Ingen andre hvitevarer medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en hytte på en etasje, pluss hems over deler. Hytten er fundamentert på pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Bomvei som driftes og vedlikeholdes av bortfester. Man kjøper årskort eller betaler engangsgebyr for hver passering (pris pr. november 2025: årskort kr. 900,-, enkelttur kr. 80,-). Det er ikke innlagt vann og avløp. Cinderella toalett. Selger pleier å ta med drikkevann hjemmefra.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det finnes en feierapport for hytta datert 03.10.2025 som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Rapporten har 1 avvik som må rettes og 1 anmerkning som eier bør følge opp. Selger har gjort de tiltakene som er anmerket både i avvik og anmerkning. Levanger branntilsyn har opplyst om at avviket ikke blir lukket før ved neste feietilsyn som vil være om ca. 4 år, men at oppfølging av avviket er lukket etter at selger har avgitt tilbakemelding. Det gis ingen garanti for at avviket blir lukket ved neste feietilsyn. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 TG2: - Utvendig - Taktekking - 2 - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vann/regn har kommet inn i overgang mellom vindfang og garderobe mot stue. Der taket endrer vinkel. Noe skade på gulv ved dør, ellers er skadeomfang ukjent. Lekkasjen er tettet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt Tec7 i skjøten. Midlertidig løsning, men innvendig fukt måling, viser at det nå er tørt. Taket må på sikt beregnes skiftes. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet isolasjon, vindsperre og bordkledning på to vegger av den eldste del av hytta. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Kjøper forplikter seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er punktfestet uten opplyst areal i matrikkel.