Nordengbakkan 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen Carport. Det er etablert el-bil lader tilknyttet carport. Plass for parkering på egen tomt utenfor inngangsparti.

Eiendom

Tomteareal er 175 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Underetg: Soverom, soverom 2, gang, bod/tek rom, bad/vaskerom, bod 2 1. etg: Entré, gang, toalettrom, soverom, soverom 2, bad 2. etg: Stue/kjøkken Det er etablert en utvendig sportsbod i forbindelse med carport

Standard

Innvendige overflater: Underetasje Gulv: Teppegulv, flis, parkett og malt betong Vegger: Malte slette overflater og flis Himling: Malte slette overflater 1 etg Gulv: Parkett og flis Vegger: Malte slette overflater og flis Himling: Malte slette overflater 2 etg Gulv: Parkett Vegger: Malte slette overflater Himling: Malte slette overflater Bad fra byggeår Badet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malte slette overflater med innfelte downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, innredning med heldekkende servant og dusjdører/hjørne. Rommet er ventilert med avtrekk via ventilasjonsanlegget og tilluft under dør Bad/vaskerom fra byggeår Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malte slette overflater med innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjdører/hjørnet i glass, opplegg for vaskemaskin, skyllekar i stål og innredning med heldekkende servant. Rommet er ventilert med avtrekk via ventilasjonsanlegget og tilluft under dør Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet framstår med normal bruks og aldersslitasje i form av enkelte mindre sårskader i fronter og på benkeplate. Toalettrom med flis på gulv. Malte slette overflater på vegg og i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant for enkel håndvask. Rommet har avtrekk via ventilasjonsanlegget med tilluft under dør. Wc nytt i 2025 i.h.t opplysninger fra selger. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert på bod/tek rom i underetasje. Eier opplyser om årlig filterbytte. Sentralstøvsuger Det er 1 uttak i hver etasje. Huset er nymalt i 2025 med maling som er oppgitt å ha varighet på 16 år.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salg. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Levanger sentrum: Kjør over Sundbrua til Nesset, og følg Staupslia videre. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen og deretter første avkjørsel til venstre inn på Kjønstadmarka. Følg vegen videre og ta så til venstre inn på Nordengbakkan. Følg vegen og du vil etter hvert få boligen på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opplyst å være fra 2014 som er oppført i 3 etasjer. Oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong/mur i utvendig pusset utførelse. Vegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning og enkelte felt med fasadeplater. Tak med pulttakkonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg. Vinduer med 3 lags glass. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Byggemåte i.h.t takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Boligen har isolert stålpipe. Vedovn etablert på stue i 2 etg. Det er etablert varmepumpe luft/luft i trappeoppgang.

Regulering

Eiendommen er regulert til ''Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse'' iht. reguleringsplan ''Sjøsiden - Kjønstadmarka felt B2'' id L2011003. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn i tunet som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det finnes ikke plantegninger eller bygningstegninger for 1. etasje og underetasje i Levanger kommunes arkiv. Megler har med det ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi skiftet underskap på vaskerommet selv i vinter. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det var en lekkasje fra veranda inn i carport som ble fiksa av byggefirmaet som bygget boligene etter ett eller to år. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Stavrum bygg Beskrivelse av arbeidet: Stavrum bygg er de som satte opp huset. Lekkasjen ble tetta, jeg er usikker på om det var 2015 el 16 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Installering av billader i carport Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Lekeplassen er er en del av kjøpskontrakten vår men den ble solgt til oss beboere uten tinglysing i 2014. Den er solgt videre av utbygger noen år senere. Denne saken er ikke avklart pr i dag. Velforeningen arbeider med saken nå. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vi har satt opp tak over deler av verandaen selv, men under grundig veiledning av en fagperson som en vennetjeneste. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Kjøleskapdøra (integrert) er litt «treg» Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Noen naboer (ikke samme type bygning som denne) har hatt problemer med fukt i tilknytning til verandaen. Vi har sjekket dette og samme område under beslag er helt tørt. Vi har gått gjennom alle skjøter med utendørs fugemasse/lim.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.