Movaldet 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 589 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

BRA-i: Loft: Bad, Soverom, Soverom 2, Gang, Kott 1.Etasje: Bad, Kjøkken, Toalettrom, Vaskerom, Stue, Soverom, Soverom 2, Gang, Entré, Bod Kjeller: Bad, Kjølerom, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjellerstue (Kjellerstue er godkjent som disponibelt rom), Gang, Entré, Bod, Bod 2, Bod 3 BRA-e: Garasje, Vedbod, Hundegård

Standard

Innvendige overflater: Loft. Gulv- Sponplater. Vegger- Panel, våtromsplater. Himling- Panel, våtromsplater. 1.etg. Gulv- Laminat, belegg, Vegger- Panel, tapet, malt overflate, våtromstapet / vinyltapet, malt strie. Himling- Malte plater. Kjeller. Gulv- Parkett, belegg, pusset betong-gulv. Vegger- Panel, våtromstapet / vinyltapet, pusset og malt murvegg. Himling- Panel, sponplater Bad loft fra ca. 1991. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og våtromsplater i himling. Rommet inneholder badekar, gulvmontert wc og servant i innredning. Varmeovn på vegg. Det er sluk av plast type. Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet. Badet har oppnådd en alder på 34 år, membran som i dette tilfellet er belegg har passert over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid på våtromsplater er 10-20 år, alt etter bruken og brukerfrekvensen Badet 1. etg har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, malt strie på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk av plast type. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromstapet / vinyltapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Bad kjeller fra 1988. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromstapet / vinyltapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med forheng, gulvmontert wc og servant, opplegg for vaskemaskin. Innvendig hovedstoppkrane og vannmåler. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken er opplyst fra 2012. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredning i kjeller med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Toalettrom. Innredet med et gulvmontert wc og en håndvask. Varmeovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Byttet toalett i 2023. Kjølerom. Plassbygd kjølerom med betong-gulv, panel på vegger og sponplater i himling. Kjøleaggregat plassert i vegg inn til gang. Innredet med prefabrikkert kjøleromsdør på magnetlister og plassbygde hyller i tre.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller. Grunnmur av murkonstruksjon. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen: - Hjørneskapene på stuen. - Taklamper på stue og kjøkken.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - 2 - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Våtrom - Loft - Bad - Generell - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell -Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrom - Kjellere - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Kjellere - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Kjellere - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Kjellere - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på selgers kommentarer i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn dusjkabinett. Tok ut badekar. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Litt lekkasje ved luftehatt til ventilasjon. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Lang es og Bakkan. Beskrivelse av arbeidet: Ny luftehatt satt på, og tetting rundt denne 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?. Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ole Skrøvseth Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på soverom på loft vestside. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det har vært et tilfelle av brun pelsbille, flekket tyvbille og sebraklanner. De gjør ikke skade på hus eller mennesker, men spiser f.eks brødsmuler, frø og ull. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokil. Beskrivelse av arbeidet: Rentokil har gått over hele huset og brukt kjemikaler, støvsugd og sendt endel på frysing. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt på ekstra utstyr for å tappe tom utekran før vinteren. Det ble satt inn vannmåler i 2023 av T-rør. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Villa vent som ble satt inn i byggeår ble skiftet ut ca år 2010. Da ble det satt inn ny ventilasjon som bare suger ut fra vaskerom, bad og kjøkkenvifte. Det ble også satt inn ny kjøkkenvifte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Langnes og Bakkan Beskrivelse av arbeidet: Gammel villa vent skiftet ut til ny avtrekk. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Langnes og Bakken. Beskrivelse av arbeidet: Som skrevet over. Ca årstall 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Roar Sivertsen. Beskrivelse av arbeidet: Kobling mellom pipe og ovn ble flytta høyere opp på pipa. Med lenger rør opp fra ovnen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Huset ble bygget med « utnyttbart loft». Dette ble innredet så fort det var lov. Tror det var etter 5 år. Delvis godkjent loft fra 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Delvis godkjent loft 2025. Kan ikke kalle loftstua stue fordi takvinduet er 10cm for lite. Det er derfor gang.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.