Skoleparken 6 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 9 963 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter lån 2 kr 965,- - Renter på fellesgjeld kr 3 721,- - Altibox Fiber og Tv Basic kr 589,- - Felleskostnader kr 4 688,- (kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, driftskostnader, festeavgift)

Fellesgjeld

kr 25 183 553,36
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.04.2025

kr 995 140
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 86731029239, DANSKE BANK Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 6.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 08.04.2025: 5 183 556 Andel av saldo: 204 831 Første termin: 20.11.2012. Lånet innfris i sin helhet: 20.11.2036 Lånenummer: 86731164861, DANSKE BANK Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 6.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo per 08.04.2025: 20 000 000 Andel av saldo: 790 310 Første termin: 26.11.2012. Lånet innfris i sin helhet: 26.09.2036

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

92021609

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en fast utvendig parkeringsplass, med mulighet for elbillader. Dersom man ønsker elbillading tegner man abonnement via borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 6 649 m² på festet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i: Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Gang, Bod, Bad BRA-e: Bod

Standard

Innvendige overflater: - Leiligheten har laminatgulv på soverom, parkett på stue og kjøkken. - Gang er flislagt. - Vegger er kledd med folierte plater og panelplater. - Taket har takess. Bod med belegg på gulv, folierte plater på vegg og tak-ess i himling. Bad Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er etablert platting med adkomst fra stue. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen er regulert til park (1 445 kvm), felles avkjørsel (476 kvm), kjøreveg (20 kvm) og boliger (4 575kvm) iht. reguleringsplan Skoleparken og Frol boligpark id L2004018 og L2011002. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 289
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2023, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser et overskudd på kr 1 288 884,-, - Resultat egenkapital Kr 216 629,- - Disponible midler på kr 819 089,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på selgers kommentarer i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det har tidligere vært mindre drypp/lekkasje i vanninspeksjonsskap i bod som følge av slitt pakning. Pakning er byttet, og forholdet er utbedret. Ingen følgeskader kjent. Utbedret april 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rørleggern Verdal. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet topppakning i vanninspeksjonsrommet. 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det har tidligere vært vannlekkasje fra bad i naboens leilighet. Lekkasjen berørte ikke min leilighet etter det jeg kjenner til, og ingen fukt- eller råteskader er påvist hos meg. Forholdet ble håndtert/utbedret av borettslaget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger verdaln. Beskrivelse av arbeidet: Renovert naboens bolig. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Som beskrevet tidligere: mindre drypp/lekkasje grunnet pakning i vanninspeksjonsskap. Pakning er byttet, og forholdet er utbedret. Ingen kjente følgeskader. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rørleggern verdal As. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet topppakning. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Godt brukte persienner, noen persienner er lett bøyd. Gammelt kjøleskap, men det funker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.