Kirkegata 15P

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for seksjonseiere i sameiet.

Felleskostnader

kr 3 067 pr. mnd.

Forsikringspolise

35733455

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast plass i parkeringskjeller. Det er tilrettelagt for elbillader ved parkeringsplassen. Gjesteparkering foran leilighetsbygget.

Eiendom

Tomteareal er 1 346 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

BRA-i: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang, entre, bod BRA-e: Bod i kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, flis, belegg. Vegger- Malt strie, flis. Himling- Folierte plater. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter i heltre. Benkeplater med vask. Avsatt plass til komfyr og et kjøleskap. Generell alders og bruksslitasje. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Villavent avtrekksvifte med avtrekk fra kjøkken og bad. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Badet har oppnådd en alder på 25 år, forventet levetid for membran med flislagte overflater i våtrom ligger på 10-20 år, alt etter bruken og bruksfrekvensen.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 3 etasjer over parkeringskjeller. Inspisert leilighet ligger i 3.etg. med adkomst via felles trappoppgang og heis. Utgang til terrasse fra stue. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er etablert en luft til luft varmepumpe (2018).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (1 338 kvm) og fortau (8 kvm) iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til sentrumsformål nåværende iht. kommundelplan id 2013007. Utsnitt av kommunedelplan og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. For kopi av hele fredningsvedtaket ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Tømmeavgift: kr 3 677
Vannavgift: kr 2 845

Andel fellesformue

kr 84 683
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Leiligheten er tilgjengelig for hurtig overtagelse.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at ny eier må godkjennes av sameiet. Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen er oppført som et kulturminne. Med kulturminne menes "alle spor etter menneskelig virksomhet i vårt fysiske miljø, herunder lokaliteter det knytter seg historisk hendelser, tro eller tradisjon til" jf. kulturminneloven. Dette vil si at eiendommen er vernet som et kulturminne og det må ikke forekomme rivning, flytting, påbygging, endring, forandring av materialer eller farger eller foreta andre endringer som går lengre enn vanlig vedlikehold jf. kulturminneloven § 15 (4). Eier har vedlikeholdsplikt jf. kulturminneloven § 17 (1). For tiltak utover vanlig vedlikehold må det søkes dispensasjon. Se vedlagte utdrag av bestemmelser. Ta kontakt med megler for å få forevist hele dokumentet. Det gjøres oppmerksom på at terrasse ikke er tinglyst som tilleggsareal, men er oppført på sameiets fellesareal. Sameiet praktiserer at hver enkelt seksjonseier benytter terrassene utenfor egen leilighet, men det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet til dette. Selger har vært i kontakt med sameiet for å avklare ansvarsforholdet knyttet til utskifting av et takvinduer som har fått råteskade. Etter dialog med styret i sameiet har det blitt bekreftet pr. e-post at sameiet påtar seg ansvar for å bekoste utskifting av takvinduer når behovet oppstår. Det vil da inngå som en del av fremtidig renovering. Når det gjelder verandadøren med gassbobler i glasset , vil ikke sameiet ta kostnadene med utbedring/utskifting av denne. Selger er imidlertid ikke enig i sameiets vurdering og har valgt å ta saken videre. Det foreligger dermed en tvist mellom selger og sameiet vedrørende ansvarsforholdet knyttet til verandadøren. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i korrespondansen som er mottatt fra sameiet. Ta kontakt med megler for å få oversendt korrespondanse og ytterligere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand fra takstmann: Bygget opplyses å være oppført i 2000 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Greit vedlikeholdt leilighet, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2 eller TG3: Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmann: - Utvendig - vinduer - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - Våtrom - 3. etasje - bad - overflater vegger og himling - Våtrom - 3. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 3. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 3. etasje - kjøkken - avtrekk Følgende bygningsdeler har fått TG3 av takstmann: - Utvendig - vinduer - 2 - Utvendig - dører - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 9 624