Bjørnangvegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er støpt plate til garasje. Tegninger for byggemeldt garasje ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke montert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 003 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

BRA-i: 2.Etasje: Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bod 1. Etasje: Bad, Bad 2, Kjøkken, Vaskerom, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Entré BRA-e: Bod, Utvendig bod 2, Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: 2.etg. Gulv- Parkett, flis. Vegger- Malt overflate, våtromsplater, panelplater. Himling- MDF panel. 1.etg. Gulv- Laminat, flis, laminat. Vegger- Panelplater, våtromsplater, panel, OSB plater. Himling- MDF panel, folierte plater. 1.etg. Leilighet. Gulv- Parkett, flis. Vegger- Panelplater, våtromsplater Himling- MDF panel. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis, våtromsplater på vegger og MDF panel i himling med downlights. Rommet inneholder åpen dusj i nisje med glass-vegg og dør, gulv / vegghengt wc med utenpåliggende sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er slukrenne i dusjsonen med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Det ble registrert hullyd i enkelte fliser på gulv. Hullyd innebærer at en del av flisen har en annen lyd når man banker på den, men flisen sitter godt fast, og ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Bad hovedboenhet. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling med downlights. Rommet inneholder åpen badekar, vegghengt wc med innebygd sisternen og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad leilighet. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og MDF panel i himling med downlights. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmepumpe, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken i hovedetasjen og sokkeletasjen medfølger i handelen. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse: Enebolig med utleieleilighet er oppført i to etasjer. Grunnmuren er oppført av ringmurselement av ESP-isolasjon med plasstøpt betong. Ringmurselement er kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak og er tekket med asfaltpapptekking. Vindu med isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, luft til vann.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (975 kvm) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende (51 kvm) iht. kommuneplanens arealdel id L2021005. Utsnitt av kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne via Lunnan velforening. det er tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Dører - 2 - Innvendig - Innvendige dører - 2 - Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleiedelen er utleid for kr. 8 500 pr. mnd. Eiendommen er p. t. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt fra 12.08.2025 - 12.08.2026 med oppsigelsestid på 2 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.