Svend Svendsens veg 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på gruslagt gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 801 m² på festet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Bad, Kjøkken, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Stue, Spisestue, Gang, Gang 2, Entré, Hagestue Kjeller: Bad, Vaskerom, Kjellerstue, innredet kjellerrom, innredet kjellerrom 2, innredet kjellerrom 3, Gang, Bod, Bod 2 BRA-e: Garasje, bod vedbod

Standard

Innvendige overflater: 1.etg. Gulv- Parkett, parkett, laminat, malt tre-gulv. Vegger- Malt panel, malte plater, tapet, flis, malt strie. Himling- Malt panel, malte plater. kjeller. Gulv- Flis, pusset og malt betong-gulv, parkett, belegg. Vegger- Malt panel, pusser og malt mur-vegger, malt teglstein, flis. Himling- Malte plater. Bad fra 2007. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder bobblebadekar og servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken fra 2015. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Lanminat benkeplater med porselen vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrom. Innredet med et gulvmontert wc og en håndvask over skap. Varmeovn på vegg. Avtrekk via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Dette gjelder kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og luft til luft varmepumpe. Varmepumpa ble montert ny i 2022. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: 24 - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja dårlig fall i fra hus og ut til påkobling i vei etter at vi tok over fikk vi vann i kjeller gjennom avløp pga av at både kloakk og overvann gikk i samme rør. ble utbedret av kommunen ute i veien. underetasjen ble så og si helt renovert. ved nedslipp av mye vann kan en merke at det renner ikke så godt unna. det ble montert tilbakeslagsventil. dette skjedde i 2003-2004 Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Bad i underetasje er slik som vi kjøpte. Bad oppe en lagt varmekabler, tror det var nte Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: div støyping of flislegging påp bad oppe Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smøremembran Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid over flere år av undertegnede Nytt tak i 2005 Nye vindu utført over en lengre periode Mye kledning skiftet Inngangsparti og sommerstue tilbygd. Mye oppussing både inne og ute. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap Div instalasjoner i forbindelse med oppussing Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Gårdsplass, støttemur mot vei, div planting av busker og trær Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.