Moafjæra 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 577 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Strøm fellesanlegg bolig Kr 120,- Felleskostnad driftsdel bolig Kr 290,- Vannbåren varme, boligdel Kr 1 316,- Felleskostnader driftsdel sameie Kr 2 074,- Tilleggsytelser: Parkering boligdel Kr 200,- TV og internett boliger Kr 577,- Felleskostnader driftdel bolig dekker bl.a: bomiljø og felles utvendig husforsikring.

Fellesgjeld

kr 2 485 734
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.10.2025

kr 42 377
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2025

Lånenummer: 42029048074, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.10.2025: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 08.10.2025: 2 485 734 Andel av saldo: 42 377 Første termin: 03.08.2024Første avdrag: 01.08.2024 ( siste termin 03.07.2031 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP998631

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameierne er ansvarlig for å for å dekke sameiets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en eier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre eierne må betale høyere felleskostnader.

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 6 075 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

BRA-i: Gang, bad, bod, kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom, vaskerom, stue BRA-e: Bod i kjeller BRA-b: Innglasset balkong

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Mdf plater, malte plater og malt betong. Himlinger: Malte plater og malt betong. Overflatene fremstår i grei stand men har enkelte avvik. Bad: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig slukmansjett under klemring. Utslag ved fuktsøk på golv i dusjsonen. Dette er ikke uvanlig da det vil bli stående vann i limsjikt bak flis ved dusjing. Ingen visuelle tegn til skader, som oppsprekking i flis og fuger. Anbefales å legge ved dokumentasjon på oppbygging a våtrommet ved et salg. Dette som FDV etc. Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har baderomsplater og himling har malte plater. Innredet med skyllekar, benkinnredning med overskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkkenet er opplyst via tidligere salgsoppgave å være fra 2015. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, fryseskap og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Toalettrommet er opplyst og være fra 2015. Innredet med et vegghengt wc og en servant med underskap. Avtrekk via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet under dør. Lekkasjesikring etablert under WC.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salg. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 2. etasje i et større leilighetsbygg. Adkomst via felles trappegang med heis. Inngangsdør via ytterdør fra felles gang mellom boenheter, utgang til innglasset balkong via en balkongdør på stue. Utsikt mot sjøen og omkringliggende bebyggelse. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vannbåren varme. Oppvarming gulvvarme og varmtvann inngår i fellesutgifter. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til ''kombinert bebyggelse og anleggsformål'' iht. reguleringsplan ''Levanger sør - Magneten'' id L2016008 og er avsatt til Sentrumsformål/Nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Det må påregnes bygging av næringsbygg og leiligheter på naboeiendommene i årene fremover, da disse eiendommene er er regulert til formålet. Dette gjelder gnr. 314, bnr. 375 og gnr. 314, bnr. 338. Utsnitt av reguleringsplankart og kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 202
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på Kr - 2 652 062,- - Disponible midler på kr 891 588 ,- Boligselskapet har negativ egenkapital. Det er budsjettert med positivt resultat i årene fremover, og sammen med nedbetaling av lån vil det over tid bidra til positiv egenkapital. Konferer med megler ang. dyrehold. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt leilighet. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter i.h.h.t takstrapport.