Moafjæra 6J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 20 919 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift: Kr 5 404,- Felleskostnader renter IN: Kr 14 200,- Felleskostnader driftsdel: Kr 555,- Drift sameiet: Kr 25,- Tillegg for elektroniske fellesavtaler: Kr 535,- Parkering: Kr 200,- (Felleskostnader inkluderer bl.a Kommunale avgifter, renovasjon, oppvarming vannbåren varme og varmtvann, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, driftskostnader )

Fellesgjeld

kr 50 635 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.06.2025

kr 3 595 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261084227, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.06.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 25.06.2025: 44 460 000 Andel av saldo: 3 595 000 Første termin: 28.10.2024Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 28.10.2031 ) 3 mnd Nibor +0,73%

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003514737

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en fast plass i parkeringskjeller. I tillegg er det gjesteparkering foran leilighetsbygget. Det er etablert infrastruktur til el-billader i kjeller på hver plass, med abb.ordning opp mot selskapet som har levert ladeenheter. Det er ikke montert el-bil lader. Det er opp til den enkelte beboer å etablere abbonement for å ta i bruk denne tjenesten.

Eiendom

Tomteareal er 6 271 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

BRA-i: 5. Etasje: Soverom, Gang, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Soverom 3, Bad, Toalettrom, Bod med sluk, Soverom 4 BRA-e: Bod i kjeller.

Standard

Boligen har innvendige overflater bestående av: Gulv: Parkett og belegg Vegg: Malte overflater Tak: Malte overflater. Bad Veggene har fliser. Taket er malt. Det er registrert enkelte hull i flisene på vegg over vask, innenfor definert våtsone. Hullene har oppstått i forbindelse med at vasken er senket av et godkjent rørleggerfirma. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avsatt plass for komfyr. Glassplate på vegg, over komfyr. Toalettrom med vegghengt toalett (monolitt) og servantskap

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken, fryseboks og kjøleskap i bod kjeller, og vaskemaskin/tørketrommel på bad medfølger om ønskelig. Hvitevarer overtas i den stand de var ved besiktigelsen, og det gis ingen garantier ut over dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Kombinert leilighets / næringsbygg oppført i 6 etasjer over parkeringskjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner i tre og betong. Etasjeskille i betong. Flat takkonstruksjon, tekket med papp. Fasader med liggende bordkledning og fasadeplater. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gang, kjøkken, stue og på to av soverommene.

Regulering

Eiendommen er regulert til ''kombinert bebyggelse og anleggsformål'' iht. reguleringsplan ''Levanger sør - Magneten'' id L2016008 og er avsatt til Sentrumsformål/Nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 59 862
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultat viser et overskudd på kr 1 316 843,- - 1 300 000,- overført til egenkapital IN ordning - Disponible midler på kr 299 737,- Konferer megler om regler for dyrehold. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Våtrom - 5. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Spesialrom - 5. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.