Bjørnebærvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 359 m²
BRA-i: 311 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 335 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

2. etasje (51 kvm): - BRA-i: Loftstue, bad, 2 soverom 1. etasje (132 kvm): BRA-i: Entre, garderobe, gang, stue, kjøkken, bod, soverom, bad, vaskerom Sokkel (135 kvm): BRA-i: Leilighet vest: entre, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, teknisk rom BRA-i: Leilighet øst: entre, bad, kjøkken, soverom, stue, teknisk rom BRA-e: Utvendig bod BRA-e (41 kvm): Garasje

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malt strie/tapet og malte glatte plater. Himlinger: Panel. Etasjeskiller 1.etg er av betongdekke. Etasjeskiller 2.etg er et trebjelkelag. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken i 1.etasje er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Kjøkkenet har normale bruksslitasjer med hensyn til alder. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test viser avtrekk fra vifte. Bad 1. etasje hoveddel: Bad i 1.etasje fra byggeår. Opplyst utført av firma. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har malt panel. Innredet med vegghengt WC, innredng med heldekkende servanttopp, dusjhjørne med vegger og glassdør, vannuttak og opplegg med strøm til steamdusj i ett hjørne. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. To pastsluker i gulv. Vaskerom 1. etasje hoveddel: Vaskerom i 1.etasje fra byggeår. Opplyst utført av firma. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har malte glatte plater med sokkelflis og himling har malt panel. Innredet med benkeplater med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Bad 2. etasje hoveddel: Bad i 2.etasje fra byggeår. Opplyst utført av firma. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malt panel. Innredet med vegghengt WC, innredning med heldekkende servanttopp og dusjhjørne med forheng. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken leilighet vest: Kjøkken i etasje er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Bad leilighet vest: Badet er fra byggeår. Opplyst utført av firma. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har panel. Innredet med vegghengt WC, innredning med heldekkende servanttopp, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken leilighet øst: Kjøkken i leilighet nord er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Bad leilighet øst: Badet er fra byggeår. Opplyst utført av firma. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har panel. Innredet med vegghengt WC, innredning med heldekkende servanttopp, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av typen rør i rørsystem, enkelte strekk med kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon med varmegjennvinning i 1.- og 2. etg - Det er mekanisk ventilasjon i leiligheter med avtrekk fra kjøkken og bad - Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom 1.Etg, denne rommer 200 liter og er fra 2005 (hoveddel). - Varmtvannsbereder er plassert på teknisk rom i leilighet vest, denne rommer 200 liter og er fra 2006 (leilighet vest) - Varmtvannsbereder er plassert på teknisk rom leilighet øst, denne rommer ca.200 liter og er fra 2006 (leilighet øst)

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss sokkeletasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av murkonstruksjoner som er utvendig pusset. Liggende kledning på gavlvegger. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein. Boligen fremstår i hovedsak i opprinnelig utførelse fra byggeåret. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av murkonstruksjoner, utvendig pusset. Liggende kledning på gavlvegger. Taket er et saltak tekket med betongstein. To leddporter av tre, motorer montert. Vinduer av isolerglass. Dør av tre. Renner, nedløp og beslag av foliert stål. Innlagt strøm. Registrert sprekk i vegg mot vei. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, elektrisitet og vannbåren gulvvarme tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse nåværende iht. Kommunedelplanens arealdel id L2013007. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at tomta på baksiden av boligen på gnr. 314, bnr. 237 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det må forventes at tomta kan bli bebygd i fremtiden. Se vedlagt kommuneplankart for mere info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det har forekommet tilfeller av skjeggkre/sølvkre i boligen et par ganger i året. Det er satt ut limfeller for overvåkning og begrensning av forekomst. Skjeggkre og sølvkre er relativt vanlige innendørs insekter i norske boliger. De er ufarlige for mennesker og gjør normalt ikke skade på bygningskonstruksjonen, men kan oppleves som sjenerende. Forekomsten kan begrenses gjennom enkle tiltak som god rengjøring, støvsuging av lister/sprekker, redusert tilgang på næringskilder (støv, papir m.m.) og bruk av limfeller for kartlegging og bekjempelse. Ved behov kan profesjonell skadedyrbekjemper bistå med målrettede tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til vedlagt takstrapport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - taktekking - Utvendig - vinduer - 2 - Utvendig - dører - Innvendig - overflater - 2 - Innvendig - pipe og ildsted - Innvendig - rom under terreng - Innvendig - innvendige dører - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tekniske installasjoner - ventilasjon - 2 - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - leilighet vest - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - leilighet øst - Tekniske installasjoner - vannbåren varme - Tomteforhold - terrengforhold - Våtrom - 2. etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - 2. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 2. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning - Våtrom - 1. etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 1. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - vaskerom - overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - vaskerom - sluk membran og tettsjikt - Våtrom - kjeller - bad leilighet vest - overflater gulv - Våtrom - kjeller - bad leilighet vest - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - kjeller - bad leilighet vest - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - kjeller - bad leilighet vest - ventilasjon - Kjøkken - kjeller - kjøkken leilighet vest - avtrekk - Våtrom - kjeller - bad leilighet øst - overflater vegger og himling - Våtrom - kjeller - bad leilighet øst - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - kjeller - bad leilighet øst - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - kjeller - bad leilighet øst - ventilasjon - Kjøkken - kjeller - kjøkken leilighet øst - overflater og innredning - Kjøkken - kjeller - kjøkken leilighet øst - avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: Enebolig med utleie: - Det foreligger ikke tegninger. Ingen tegninger foreligger fra Levanger kommune Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Selger har fremlagt tegninger av boligen ved befaring, disse stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekasje i varmerør etter at kjøkkenmontør skulle skru fast benkplate på vaskerommet. Det ble skiftet rør av rørlegger og feilen utbedret. Dette skjedde før vi flyttet inn i 2006. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Granlund Rør Beskrivelse av arbeidet: Skifte av innerrør etter at en skrue gikk igjennom rør på det vannbårende systemet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja skråvindu på loft. Dette er en forsikringsjobb og blir utbedret i disse dager. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rise glass levanger Beskrivelse av arbeidet: utskifting av brudd i et vindu. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja gulv i 2 etg har det vært skjevhet i siden huset ble bygd. Dette kommer av at snekker ikke vatret opp gulvet etter at jerndrager ble installert. Ugjevnheten er utbedret med fiberarmet ugjevningsmasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Stig Arild Lunde Beskrivelse av arbeidet: utretting av skjevhet i gulv. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja har sett sølvkre/skjeggkre, men svært sjelden. eksempelvis enn par ganger i året. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: utplassert sølvkrefeller 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det skal finnes en tomt nedenfor huset, men den blir trolig alt for dyr å bygge ut. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Huset har 2 utleie leiligheter som er godkjent med nummer. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Leilighetene er godkjent av kommunen helt fra huset ble bygd. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Vannlekkasje under oppvaskbenk, kobling oppvaskmaskin kjøkken. Det ble en liten vannskade i takk sokkelleilighet. Skaden er utbedret og det ble skiftet tak. av recoveri. forsikringssak Gjensidige 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja setningsskade på en vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja persienne bad har sett sine siste dager. en *spile* er brutt av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det er to utleieleiligheter i sokkel som pt. er utleid. Eiendommen overdras med utleieforholdene. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Leilighetene er pt. utleid for kr 8.200 for den minste, og kr 10.500 for den største. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no